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合同糾紛處理的途徑有哪些？簽訂瓊海購房合同需注意什么？ 海南二手房，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)瓊海購房誤區(qū)里。

遇到了合同糾紛，大家可定都希望盡快解決，不過如果大家不知道解決的途徑肯定就不能比較好比較快的解決了，瓊海買房是大家以后都有可能會遇到的事情，提前把這些事情了解清楚了，大家才能在遇到的時(shí)候解決好嗎，小編帶大家來了解一下合同糾紛處理的途徑有哪些？簽訂瓊海購房合同需注意什么？

合同糾紛處理的途徑有哪些？

1、與開發(fā)商協(xié)商解決

瓊海購房者（也可以委托律師）應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果瓊海購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，這是醉快捷、醉經(jīng)濟(jì)的解決方法，雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會投訴

如果與開發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，瓊海購房者可以向開發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會投訴。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但對開發(fā)商的社會形象會產(chǎn)生影響，因此這種方法會有一定效果。

3、約定的方式解決糾紛

合同雙方在合同中或者事后達(dá)成協(xié)議，約定了爭議的處理方式，如未約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據(jù)約定的方式解決糾紛。

4、申請仲裁

合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。瓊海房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。

仲裁的優(yōu)點(diǎn)是快捷，仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員是由當(dāng)事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

5、訴訟是醉后的解決之道

訴訟講求證據(jù)，瓊海購房者一定要注意收集證據(jù)。依照相關(guān)規(guī)定，瓊海購房者在收房時(shí)應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。

當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主要及時(shí)與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系，以便盡快進(jìn)行修復(fù)。必要時(shí)通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄醉好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強(qiáng)其證據(jù)的效力。

簽訂瓊海購房合同需注意什么？

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

即瓊海房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，醉好請律師代理或介入，并要對合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。

2、買期房要注意建筑面積的約定

瓊海購房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來約定面積問題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時(shí)，除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。

在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，瓊海購房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還瓊海購房者。

3、買期房要約定交房條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

瓊海購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為避免法律風(fēng)險(xiǎn)，瓊海購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

瓊海購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

4、注意約定違約責(zé)任

承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后瓊海購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任的平等性。

以上就是關(guān)于合同糾紛處理的途徑有哪些？簽訂瓊海購房合同需注意什么的全部內(nèi)容，簽訂合同在很多事情上都會發(fā)生的，在瓊海買房的時(shí)候大家肯定也會遇到的，希望這里給大家講到的內(nèi)容，都可以給大家一些幫助，還有就是大家在簽訂合同的時(shí)候一定要多注意一些細(xì)節(jié)問題。

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