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未入住就不用交物業(yè)費(fèi)？你對(duì)物業(yè)的誤解太深 海南二手房，瓊海的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購(gòu)房。
沒(méi)入住就不用交物業(yè)費(fèi)？沒(méi)簽物業(yè)合同就不用交物業(yè)費(fèi)？對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意就不交物業(yè)費(fèi)？業(yè)主們到底對(duì)物業(yè)費(fèi)還存在哪些誤區(qū)？今天我們就為大家一一盤(pán)點(diǎn)一下。
一、 沒(méi)入住就不交物業(yè)費(fèi)？
物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等，所以購(gòu)海南買(mǎi)房屋以后，不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。
二、 未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)？
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。所以，不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業(yè)已提供服務(wù)，就該對(duì)物業(yè)已提供的服務(wù)予以補(bǔ)償。
三、對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意可不交物業(yè)費(fèi)？
如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來(lái)管理小區(qū)，但業(yè)主不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。
四、 對(duì)物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)不滿(mǎn)不交物業(yè)費(fèi)？
根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)辦法》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收入應(yīng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。如果物業(yè)公司的做法是錯(cuò)誤的，業(yè)主可以糾正，但不能據(jù)此不繳納物業(yè)費(fèi)。
五、 對(duì)社區(qū)大環(huán)境不滿(mǎn)意不交物業(yè)費(fèi)？
有些業(yè)主覺(jué)得小區(qū)離機(jī)場(chǎng)太近，影響自己休息，或者認(rèn)為小區(qū)周?chē)卉?chē)、銀行太少等，并要求物業(yè)為自己解決這些問(wèn)題。但實(shí)際上，這已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍，業(yè)主要求物業(yè)來(lái)解決是不對(duì)的，更不能以此為借口不繳納物業(yè)費(fèi)。
六、 對(duì)物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿(mǎn)不交物業(yè)費(fèi)？
為了收取物業(yè)費(fèi)，一些物業(yè)公司以停水停電、拒絕向業(yè)主提供相關(guān)配套服務(wù)等方式，催迫業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，這種“捆綁服務(wù)”方式現(xiàn)被普遍復(fù)制。但其實(shí)這個(gè)問(wèn)題需根據(jù)實(shí)際情況具體分析：
（1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，則當(dāng)業(yè)主欠繳水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司可以采取停水停電措施；
（2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施，如果物業(yè)仍停水停電，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失，但同樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。
瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：自古海南游句說(shuō)法：“吃在?？冢≡诃偤?，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，瓊海房產(chǎn)
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海南瓊海房子秘笈|未入住就不用交物業(yè)費(fèi)？你對(duì)物業(yè)的誤解太深此文由臻房小吳編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/48939.html
