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商品房已備案能不能退房？按揭后能退房嗎？ 海南瓊海樓盤，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

住房問題是大家普遍關心的問題，瓊海買房都需要很慎重，房屋交易過程中需要一段時間辦理一系列的手續(xù)，中間就可能會出現(xiàn)各種意外，導致退房的情形出現(xiàn)。那么，商品房已備案能不能退房？商品房按揭后能不能退房？

商品房已備案能不能退房？

如果是合同備案了但海南房產(chǎn)證還沒辦理，買賣雙方中有一方違約了，那是可以退房的。如果是開發(fā)商違約，業(yè)主是可以要求退房，退回所交的費用并且賠償?shù)摹Ｈ绻Ｄ戏慨a(chǎn)證已經(jīng)辦理，買賣雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到瓊海房地產(chǎn)發(fā)證機關辦理海南房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

瓊海買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、瓊海購房的稅費等。

如瓊海購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。因瓊海購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

瓊海買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還瓊海買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理瓊海買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替瓊海買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

開發(fā)商應當在瓊海買房人發(fā)出退房通知后，將全部瓊海購房款返還給瓊海買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自瓊海買房人發(fā)出退房通知后第16日至瓊海買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向瓊海買房人支付相應的違約金。

商品房按揭后能不能退房？

商品房按揭貸款已經(jīng)下來，瓊海購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，是可以退房的。想退房只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。

首先，瓊海購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理瓊海購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部瓊海購房款返還給瓊海購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，瓊海購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外在瓊海購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其瓊海購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

以上就是商品房已備案能不能退房，以及商品房按揭后能不能退房的全部內(nèi)容，業(yè)主好是在海南房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到海南房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海房子，瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。

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