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提前還款并非都省錢(qián)，算清楚利息再?zèng)Q定！ 瓊海房產(chǎn)，瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買房。

提前還款簡(jiǎn)單來(lái)看確實(shí)能夠節(jié)省掉部分利息，但是并非每個(gè)人選擇提前還款都劃算。什么情況適合提前還款？什么方式還？還多少？

一、提前還款的種類：

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見(jiàn)，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇，都能節(jié)省一筆利息；

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第二種；

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。醉后一種情況則會(huì)增加月供，減少部分利息，但相對(duì)而言不是合算的。

二、不同還款方式提前還款有區(qū)別

提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。

按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過(guò)半，說(shuō)明全部貸款和利息已經(jīng)超過(guò)50%—80%被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢(qián)并不多，而且大部分錢(qián)，大部分壓力都扛過(guò)去了，剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。

等額本息的還款方式過(guò)半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō)，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過(guò)三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對(duì)不會(huì)少的。

Tips：

1、如果海南買房時(shí)就有提前還款打算的，建議在貸款時(shí)選擇等額本金還款法；

2、如果等額本息還款法還款年限已過(guò)半，或等額本金還款法還款年限超過(guò)三分之一，無(wú)特殊情況不建議提前還款。

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