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什么是根本違約？買房時哪些情況算根本違約？ 瓊海購房，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
瓊海二手房交易是一個耗時耗力耗資金的過程，所以在復(fù)雜交易過程中，有很多無法預(yù)知的因素，其中一個很常見的現(xiàn)象就是因為其中一方違約導致交易終止。那么，一般違約與根本違約區(qū)別在哪？需要承擔的后果有哪些不同呢？
一、什么是一般違約？
一般違約是指合同當事人違反合同義務(wù)的行為，違約行為發(fā)生的前提是當事人之間存在合同關(guān)系。在瓊海二手房交易中，表現(xiàn)為交易雙方其中一方因為某些原因在履行期限內(nèi)明確表示不履約或延遲履行。
二、什么是根本違約？
根本違約又稱重大違約，是指合同一方當事人違反合同的規(guī)定，致使該合同的目的不能實現(xiàn)；根本違約的構(gòu)成要件是一般違約的構(gòu)成要件，加上因違約行為導致的合同目的不能實現(xiàn)，其法律效果是當一方根本違約時，另一方當事人可以解除合同并要求對方承擔違約責任。
三、根本違約和一般違約有何區(qū)別？
根本違約，是指合同一方當事人違反合同，致使該合同的目的不能實現(xiàn)的行為；一般違約僅指合同一方當事人違反合同，但并不導致該合同目的不能實現(xiàn)的行為。當事人一方出現(xiàn)根本違約時，合同相對方獲得合同解除權(quán)，而當一方僅僅出現(xiàn)一般違約時，合同相對方并不獲得合同解除權(quán)只可以要求違約方承擔一般違約的違約責任。
四、法律關(guān)于根本違約的條款
我國合同法第九十四條第四款：“當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。”
我國《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行的情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”
五、瓊海市房產(chǎn)交易中，哪些情況屬根本違約？
1、簽署定金合同后，買方未在規(guī)定時限內(nèi)繳納定金。
2、簽署買賣合同后，賣方未在規(guī)定時限內(nèi)辦理委托公證。
3、買賣一方只是一般違約，另一方卻私自解除合同，則另一方的行為視為根本違約。
六、違約需要承擔什么后果？
1、守約方有權(quán)單方、以書面通知的方式解除合同；
2、守約方可以要求違約方支付違約金。
常見的情況即買方違約，賣方可不退還定金；賣方違約，雙倍返還定金給買方。除此之外，守約方也可按照合同約定的違約責任要求違約方賠償。
根本違約和一般違約的區(qū)別一定要銘記在心，否則很有可能明明是受害者卻得不到賠償，比如說把對方的一般違約錯誤判斷為根本違約從而解除合同。
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