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為什么要驗(yàn)房？清水房驗(yàn)房流程及技巧是什么？ 瓊海購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊海都是醉好的買房選擇。

很多朋友在接收海南新房的時(shí)候都不知道要驗(yàn)房，以為就是去看看海南房子就好了，其實(shí)驗(yàn)房是個(gè)很重要的步驟，如果海南房子的基礎(chǔ)不好，框架不好，不管是裝修還是入住，對(duì)今后的生活都是很有影響的。如果在驗(yàn)房過程中我們發(fā)現(xiàn)了問題，是可以及時(shí)找開發(fā)商處理解決的。下面我們就一起來了解下，為什么要驗(yàn)房以及清水房驗(yàn)房流程及驗(yàn)房技巧是什么？

為什么要驗(yàn)房？

對(duì)于開發(fā)商來說，驗(yàn)房只是履行海南購房合同義務(wù)。但對(duì)于業(yè)主，如果不驗(yàn)房就草率收房，就相當(dāng)于默認(rèn)房屋質(zhì)量，收房后發(fā)現(xiàn)問題就只能自己承擔(dān)。為了減少風(fēng)險(xiǎn)，一定要認(rèn)真驗(yàn)房。

一、墻面檢驗(yàn)

墻面的平整度和垂直度對(duì)今后的裝修都是非常有影響的。墻面的平整度和后期的預(yù)算是有關(guān)系的，如果墻面平整度比較差，誤差比較多，那后期可能需要裝修公司用水泥、石膏來做彌補(bǔ)，這個(gè)費(fèi)用需要業(yè)主自己承擔(dān)，所以一定要檢查墻面是否平整。

1、墻面如果不平整，有什么解決辦法？

一般誤差比較大的情況，可讓開發(fā)商進(jìn)行維修。如果誤差在1－2公分，可能開發(fā)商是不會(huì)處理的，不過這也沒關(guān)系，后期裝修的時(shí)候是可以彌補(bǔ)的，當(dāng)然彌補(bǔ)也是要產(chǎn)生相關(guān)的費(fèi)用的。

一般裝修公司應(yīng)該只報(bào)1平方的找平費(fèi)用，用石膏或者水泥找平。裝修公司只是針對(duì)不平的地方進(jìn)行找平，也就是說，比如石膏找平30元一平方，那我只要花一平方的錢，而不是所有。所以驗(yàn)房就是把家里所有的墻面的平整度的檢驗(yàn)，哪里有誤差，都找出來。這樣對(duì)以后裝修不被裝修公司欺騙，這個(gè)是有一定的幫助的。

二、檢查墻面空鼓

現(xiàn)在的墻有的是混凝土澆筑的，也有磚墻壘起來的，不管是哪種墻，在墻的外部，都會(huì)有兩公分左右的沙灰層。這個(gè)沙灰層和混凝土澆筑的墻面或者磚墻是否接觸的牢固，這就是墻面產(chǎn)生空鼓的原因。如果空鼓，也就是沙灰層和基層沒接牢固，就會(huì)產(chǎn)生空鼓的問題。

1、產(chǎn)生空鼓會(huì)造成什么影響？

時(shí)間長(zhǎng)了可能會(huì)造成大面積的脫落或者產(chǎn)生裂縫，會(huì)對(duì)今后的裝修產(chǎn)生影響，不管是今后墻面刷乳膠漆還是貼壁紙還是衛(wèi)生間廚房的貼磚，沙灰層和基層都不平，貼什么都會(huì)脫落，而且脫落的不光是表面的磚或者乳膠漆，它是連帶著水泥沙灰層全部脫落，輕則產(chǎn)生裂縫，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致整體表層全部脫落，砸傷人員。裂縫處理不好，表面做的再好也沒有用。所以驗(yàn)房的時(shí)候，空鼓這一項(xiàng)一定要檢查的。

三、檢查上水系統(tǒng)和下水系統(tǒng)

上水系統(tǒng)就是自來水，這個(gè)相對(duì)簡(jiǎn)單，主要看一下出水是否暢通，如果原來水管有堵塞的情況，咱們要及時(shí)找物業(yè)和開發(fā)商進(jìn)行維修。

下水系統(tǒng)就是地漏、馬桶的位置，看看有沒有堵塞，如果有堵塞，也要聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行疏通處理。

四、檢查家里電路

家用插座一般都是220V，三孔插座里面有三根線，有火線、零線、地線三根組成。重點(diǎn)要看一下地線是否接通，因?yàn)榈鼐€是保護(hù)人身安全的生命線，如果地線沒有接通，生命安全是無法得到保障的。

五、其他

比如檢查入戶門是否有劃痕或者破損，鎖是否正常，入戶門密封條連接是否正常，有沒有起到密封的作用，窗戶開啟是否靈活，有無劃痕，玻璃有無破碎，密封條是否完好。

清水房驗(yàn)房流程及技巧是什么？

一、墻面驗(yàn)收

①檢查墻面是否有開裂。

②檢查墻面是否有空鼓，用重物敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音會(huì)不實(shí)，標(biāo)記整改。

③檢查墻面膩?zhàn)邮欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以把水往墻上潑點(diǎn)，用手去摸，看手上是否有泥漿。

二、地面驗(yàn)收

①檢查地面是否平整。

②檢查是否開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否有沙粒。

三、屋頂驗(yàn)收

①檢查屋頂是否有開裂。

②檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否水平，不是就要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移健?/p>

四、門窗驗(yàn)收

①檢查門窗的強(qiáng)度。

②檢查門窗功能是否推拉順滑、表面平整；五金配件是否齊全、位置正確牢固；關(guān)閉時(shí)密封條是否松動(dòng)；玻璃是否有污染、有破損；窗子排水孔是否打通。

五、電路驗(yàn)收

①檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，一看個(gè)人需求，二看設(shè)置的是否方便使用。

②檢查每個(gè)電燈開關(guān)，電源插座是否能正常使用，可以帶個(gè)電筆插上看是否通電。

六、水路驗(yàn)收

水路主要驗(yàn)收廚房、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間通常會(huì)有2個(gè)地漏、1個(gè)座便下水管、1個(gè)浴缸下水管、1個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)裝修需要決定是否更改。

七、防水驗(yàn)收

驗(yàn)房時(shí)醉好再驗(yàn)一下廚衛(wèi)的防水，用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)門口，再拿膠袋罩著排污口、排水口，往廁衛(wèi)放大于2cm的水，再約好樓下業(yè)主和物業(yè)24小時(shí)后查看他家頂有無滲漏。

八、管道驗(yàn)收

排水排污管道在驗(yàn)收時(shí)，先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此鞯氖欠耥樌?/p>

以上就是今天關(guān)于為什么要驗(yàn)房和清水房驗(yàn)房流程及驗(yàn)收技巧是什么的全部知識(shí)點(diǎn)介紹了，希望大家可以認(rèn)真閱讀，仔細(xì)消化。瓊海市買房是人生大事，在驗(yàn)房過程中醉大限度的降低隱患風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)我們自己入住的保障。所以我們每個(gè)人都應(yīng)該掌握驗(yàn)房相關(guān)信息。同時(shí)也提醒大家，在找專業(yè)驗(yàn)房師的時(shí)候，一定要多比較多詢問，以確保驗(yàn)收無誤。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。，瓊海房產(chǎn)網(wǎng)。

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