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贈(zèng)與房屋過(guò)戶費(fèi)用怎么算？直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程有什么？ 海南房?jī)r(jià)，瓊海買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊海房產(chǎn)知識(shí)，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

房屋贈(zèng)與是現(xiàn)在過(guò)戶方式比較常用的一種類型，而且這種贈(zèng)與的形式可以減少很多費(fèi)用的支出，所以說(shuō)房屋過(guò)戶這個(gè)問(wèn)題還是需要大家多了解的，比如說(shuō)贈(zèng)與房屋過(guò)戶費(fèi)用怎么算呢，直系親屬瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程有什么，這些小常識(shí)大家都需要了解，對(duì)于瓊海房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題可以有一定的參考，一起來(lái)看看吧。

贈(zèng)與房屋過(guò)戶費(fèi)用怎么算？

一、瓊海房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5％。

二、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與瓊海房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得瓊海房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。其他人之間的瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的瓊海房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。

三、附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）。契稅，贈(zèng)與瓊海房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05％的比例繳納。

四 、個(gè)人所得稅近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與瓊海房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得瓊海房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

直系親屬瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程有什么？

一、一般來(lái)說(shuō)，親人之間辦理的過(guò)戶均為贈(zèng)與過(guò)戶，房屋贈(zèng)予手續(xù)需要有以下步驟：贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)予一定要采用書面形式。房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

二、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)予必須辦理公證。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到瓊海房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于贈(zèng)與房屋過(guò)戶費(fèi)用怎么算這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)具體的計(jì)算方法和不同的稅費(fèi)有一定的關(guān)系，根據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行費(fèi)用的計(jì)算，可以減少很多不必要的糾紛問(wèn)題。直系親屬瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程有什么，具體的流程上述介紹了相關(guān)的內(nèi)容，希望這些小常識(shí)能幫助到大家了解房屋過(guò)戶方面的問(wèn)題。

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