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漲知識(shí)：了解一下關(guān)于海南房屋產(chǎn)權(quán)的那些事兒 海南購房，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購房誤區(qū)里。

瓊海市買房選房時(shí)候，置業(yè)顧問還有其他人總會(huì)說到房屋產(chǎn)權(quán)是70年、40年之類的，這70年、40年的產(chǎn)權(quán)是什么？究竟是怎么計(jì)算的？

房屋的產(chǎn)權(quán)是怎么計(jì)算的？

房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。

按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。

土地所有權(quán)是70年，自己買的瓊海市房子土地有效期就是70年嗎？

答案是否定的。

土地70年是從開發(fā)商拍得土地算起的，但開發(fā)商拍下土地后，從規(guī)劃設(shè)計(jì)，到開工建設(shè)，到醉終交付的到買家手中，一般也得2-3年，也就是說買家手中的瓊海市房子的土地所有權(quán)一定不足70年。

通常樓盤還分為一期、二期、三期等，那么期數(shù)越往后，買家手中瓊海市房子的土地所有權(quán)期限就越短，如果一個(gè)樓盤開發(fā)了10年，那么醉后一期瓊海市房子土地所有權(quán)估計(jì)在60年左右。具體大家可以看瓊海房產(chǎn)證上的相關(guān)文字和時(shí)間期限。何況還有一些開發(fā)商喜歡囤地，拿到地后許久不開工，那瓊海市房子的土地所有權(quán)期限會(huì)更短。

怎么查詢開發(fā)商拿地時(shí)間？

房屋產(chǎn)權(quán)是五證中醉重要兩證（和預(yù)售證）之一，因此在選購樓盤時(shí)，其他三證可暫且略過，如果該證開發(fā)商暫時(shí)無法拿出來，可以根據(jù)筆者下方給出的方法予以查詢。

登陸中國國土資源部資源部—土地市場欄目—在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容

注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。

怎么計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（瓊海新房）年限？

因作為瓊海新房，所以就少了瓊海二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所海南購房屋的開發(fā)商拿地時(shí)間為2010年，2011年開始動(dòng)土建造，2014年正式對外銷售，2018年你購得該房。那么該房屋截止到2018年的房屋產(chǎn)權(quán)年限還有多少年？

即：70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間（土地使用權(quán)證）】=70年產(chǎn)權(quán)年限-（2018-2010）=65年產(chǎn)權(quán)年限。

也就是說你所購該房截至目前還剩65年的產(chǎn)權(quán)年限可使用。

怎么計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（瓊海二手房）年限？

若是所海南購瓊海房產(chǎn)為瓊海二手房，如2010年開發(fā)商拿地，囤地2年，2012年開始對外銷售，而2018年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限有多少呢？

即：70年產(chǎn)權(quán)年限-（2012年-2010年）-（2018年-2010年）=70年產(chǎn)權(quán)年限-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。

房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期

從當(dāng)前看，房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期主要受三個(gè)因素制約：

一是房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的分割性，即房屋產(chǎn)權(quán)的永恒性與土地使用權(quán)70年年限存在矛盾，讓民眾擔(dān)憂土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

二是《物權(quán)法》與國有土地出讓政策條款的不兼容性，即《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；但沒有明確規(guī)定續(xù)約是無償?shù)倪€是有償?shù)模屆癖妼ν恋厥褂脵?quán)到期后產(chǎn)生各種“不利”聯(lián)想。

三是現(xiàn)有法律法規(guī)與房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期存在一定矛盾。如《憲法》第10條“城市的土地屬于國家所有。”和《土地管理法》第8條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。”，若房屋產(chǎn)權(quán)無限期續(xù)期，則必然會(huì)顛覆現(xiàn)有法律規(guī)范，讓民眾對房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期表示擔(dān)憂。

房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題關(guān)系到億萬家庭的切身利益，應(yīng)慎重對待，出臺(tái)相關(guān)政策或法律確保其從口頭表態(tài)變成現(xiàn)實(shí)，消除房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期被無限期拖延或被任意懸空現(xiàn)象發(fā)生，避免讓民眾陷入情感失落或利益受損的尷尬局面。

瓊海房產(chǎn)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。

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