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面對物業(yè)費過高這個問題 業(yè)主們要怎么辦呢？ 海南瓊海購房，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

每到年初，物業(yè)公司就會開始收取物業(yè)費，按理說，每位業(yè)主都有義務(wù)按時繳納物業(yè)費。然而，有些小區(qū)物業(yè)費卻過高，不少業(yè)主又不敢拒交物業(yè)費，怕收到法院傳票，因此只能生悶氣。面對物業(yè)費過高這個問題，業(yè)主要怎么辦呢？對此，小編建議廣大業(yè)主試試以下這些招數(shù)。

一、成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面協(xié)商

有的小區(qū)物業(yè)公司每年實際收取業(yè)主的物業(yè)費的確存在過高現(xiàn)象，有的甚至會高得離譜。很多業(yè)主覺察出問題后卻很茫然，不知該向哪個部門反映。

這里，小編提示您——如業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)費收取過高，可成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費許可證件。

如物業(yè)無法提供，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費（物業(yè)私自提高物業(yè)費，屬違法行為），并可向物價局投訴。若業(yè)主能夠出具物業(yè)費收費過高的依據(jù)，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，降低物業(yè)費。

另外，業(yè)主若覺得物業(yè)費收取得不合理，也可通過業(yè)委會向房管部門反映維權(quán)。

如果小區(qū)目前尚未成立業(yè)主委員會的，則必須經(jīng)過占居建筑物總面積超過二分之一的業(yè)主，且占居總?cè)藬?shù)超過二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導價范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費事宜。

二、找房管部門解決

目前，物業(yè)費多由市場來調(diào)價，相關(guān)部門并沒有給出明確的收費標準。一般來說，物業(yè)費應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級等來制定價格。如果業(yè)主覺得物業(yè)費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權(quán)。

三、是否存在違法行為

物業(yè)費需要經(jīng)過物價局的審核認證，倘若物業(yè)公司無法提供收費依據(jù)，那么業(yè)主就有權(quán)拒交物業(yè)費。此外，物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費，可是違法行為。對于高出的物業(yè)費，需要返還給業(yè)主。

四、物業(yè)服務(wù)需提高

不少業(yè)主之所以認為物業(yè)費過高，主要是因為物業(yè)服務(wù)水平太差勁，比如保安缺乏責任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業(yè)委會出面，與物業(yè)公司進行協(xié)商，要求提高物業(yè)服務(wù)水平。

五、更換新物業(yè)

小區(qū)的前期物業(yè)雖然是由開發(fā)商指定的，可國家相關(guān)政策規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會。如業(yè)委會對小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)疑，認為其存在收費不合理現(xiàn)象，就可以開展招標，通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式，重新選擇新的物業(yè)公司。

物業(yè)服務(wù)收費標準是由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)公司共同確定的。也就是說，如果物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量的確很差勁，收費標準又居高不下，業(yè)主們完全有權(quán)要求更換物業(yè)。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。在現(xiàn)實生活中，對于業(yè)主來說，物業(yè)公司有著舉足輕重的作用，沒有還真不行。但如果物業(yè)費過高，其服務(wù)又讓人不甚滿意，那么業(yè)主就應(yīng)當學會拿起法律武器來維護自己的合法權(quán)益，不能任由物業(yè)胡來。不知你們小區(qū)的物業(yè)費是否過高呢？

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