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，貸款買房多久能拿房產(chǎn)證，有貸款的房子怎么辦房產(chǎn)證 瓊海市房價，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

  近幾年隨著海南房價的居高不下，瓊海市買房的人也隨之增加。但是一套瓊海市房子對于大部分家庭來說，都是傾盡所有甚至背負債務或貸款的壓力。所以許多年輕人都會選擇貸款瓊海市買房，這樣可以減輕一定程度的瓊海市買房壓力。在貸款瓊海市買房之后能夠讓心里踏實的莫過于瓊海房產(chǎn)證在手。可是現(xiàn)實中有些小區(qū)業(yè)主瓊海市房子住了半年甚至更久瓊海房產(chǎn)證仍未到手，難道貸款房辦理瓊海房產(chǎn)證真的就困難重重嗎？有貸款的瓊海市房子怎么辦瓊海房產(chǎn)證？貸款瓊海市買房多久能拿瓊海房產(chǎn)證？下面就由小編給大家介紹一下貸款房如何去辦理瓊海房產(chǎn)證吧！

貸款瓊海市買房多久能拿瓊海房產(chǎn)證

1、瓊海購房人在通過銀行按揭貸款瓊海購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。因此，瓊海購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到瓊海房產(chǎn)證了，但是瓊海房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。

2、如果采用按揭貸款的瓊海購房者一直按時還款，還款滿2年之后，可向銀行申請歸還瓊海房產(chǎn)證，但這種情況獲得瓊海房產(chǎn)證通常上面會蓋有海南房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章，并注明瓊海市房子處于抵押狀態(tài)，如果你日后還清的房貸，辦理注銷抵押登記手續(xù)，可重新打印本新的瓊海房產(chǎn)證。

3、使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。所以在選擇之前，瓊海購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規(guī)定。

有貸款的瓊海市房子怎么辦瓊海房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理瓊海房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地海南房地產(chǎn)主管部門。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

3、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由瓊海房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

4、領取相關文件，在前面詢問相關部門時一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括瓊海購房合同、房屋結(jié)算單、大瓊海房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

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