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房產(chǎn)證抵押銀行貸款條件是什么？房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險？ 海南瓊海買房，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)瓊海購房誤區(qū)里。

對于瓊海房產(chǎn)證大家應(yīng)該都不陌生，不少的朋友們都想要瓊海市買瓊海市房子，但是在瓊海市買瓊海市房子的時候，大家對于瓊海房產(chǎn)證的問題也是比較關(guān)心的，如果有了瓊海房產(chǎn)證一般是可以在銀行辦理抵押貸款的，在辦理貸款之前也要先了解一下貸款的條件，那么瓊海房產(chǎn)證抵押銀行貸款條件是什么？瓊海房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險？來了解一下吧。

瓊海房產(chǎn)證抵押銀行貸款條件是什么？

瓊海房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇瓊海房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。瓊海房產(chǎn)證抵押銀行貸款條件是：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；

2、房屋的面積要大于50平米；

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估紙的70%。

5、海南新房貸款的貸款期限醉長不超過30年，海南二手房不超過20年。

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

瓊海房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險？

抵押的是瓊海房產(chǎn)證，然后由房管部門出具他項權(quán)證，作為土地抵押權(quán)及他項權(quán)屬的證明文件，是用來保護(hù)借款人（銀行）和貸款人（業(yè)主）的相關(guān)抵押、借貸權(quán)益的。購買被抵押的瓊海市房子存在的風(fēng)險：

1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知瓊海購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來隱患。

2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險往往發(fā)生在開發(fā)商將瓊海房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將瓊海房產(chǎn)同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，瓊海購房者在不知情的情況下購瓊海市買瓊海房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復(fù)雜，輕則延誤瓊海購房者收房，重則瓊海購房者所瓊海購房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。

3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成瓊海房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意瓊海購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會是個漫長的過程無法辦理不動產(chǎn)證。

瓊海房產(chǎn)證抵押的話也是存在一定風(fēng)險的，所以大家在辦理瓊海房產(chǎn)證抵押的時候也要多了解一下相關(guān)的知識，以上就是關(guān)于瓊海房產(chǎn)證抵押銀行貸款條件是什么和瓊海房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險的相關(guān)介紹，大家在瓊海市買瓊海市房子這方面一定要考慮清楚，注意具體的細(xì)節(jié)問題。

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