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住宅房和公寓房產(chǎn)權(quán)不同 具體區(qū)別看下面 海南瓊海二手房，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
住宅房和公寓房的區(qū)別是什么？一般來說住宅年限是70年，公寓土地證年限是40年。僅僅是這個區(qū)別嗎？本文將為您詳細(xì)介紹他們之間的區(qū)別。
一、公寓房
公寓式住宅醉早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)
用地性質(zhì)：一般為住宅
產(chǎn)權(quán)類型：公寓
產(chǎn)權(quán)年限：70年
特點：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
2、商務(wù)公寓
用地性質(zhì)：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地
產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓
產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年
特點：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司；價格相對寫字樓較低，首付醉低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓
用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地
產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓
產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，產(chǎn)權(quán)為40年
特點：
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便;按照星級酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計，體現(xiàn)檔次與舒適性；一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費也較高。
二、住宅房
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
1、按層數(shù)分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：
單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。
2、按產(chǎn)品性質(zhì)分類
（1）普通住宅，別墅，公寓，花園洋房；
（2）商品住宅，非商品住宅。
4、按繳稅標(biāo)準(zhǔn)分為：普通住宅，非普通住宅。
三、公寓房和住宅房的區(qū)別
沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商業(yè)房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。
1、 商品房、住宅瓊海房產(chǎn)權(quán)是70年，商業(yè)瓊海房產(chǎn)權(quán)多為50年;
2、商業(yè)房有一部分沒有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。
瓊海房子。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海萬泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。
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