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博鰲鎮(zhèn)房屋公攤面積多少比較合適？海南購房要注意什么 瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南博鰲鎮(zhèn)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

如今的房屋總價(jià)是按照房屋面積來計(jì)算的，房屋面積越大總價(jià)就越高，雖然瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在博鰲鎮(zhèn)買房的時(shí)候都希望自己購買的房屋面積越大越好，但是想想要支付的房款還是很為難的，而且并不是所有面積都是越大越好的，特別是房屋的公攤面積，大家都希望公攤面積越少越好，那么房屋公攤面積多少比較合適？

房屋公攤面積多少比較合適？

對(duì)于房屋的公攤面積是有規(guī)定的，并不是所有的房屋公攤面積都一樣，也不是開發(fā)商想弄成多大的公攤面積就弄多大。

1、7層以下住宅公攤率為7－12％

多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、7－11層住宅公攤率為10－20％

7－11層住宅被稱為小高層，而小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14－24％

如果住房的樓層越高的話，那么其公攤面積也會(huì)相對(duì)越高，12－33層住宅公攤率為14－24％。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1－8％

別墅類的住宅也是有公攤面積的，因?yàn)閯e墅大多都是三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1－8％。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。

關(guān)于公攤面積需要注意什么？

公攤面積對(duì)于瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者來說非常重要，一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，所以大家在博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計(jì)算公攤面積是否合理。

1、約定公攤面積

如果瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者和開發(fā)商在口頭上約定了公攤面積，那么瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者就要注意一定要寫入瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

2、查閱相關(guān)資料

對(duì)于公攤面積，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者一定要查閱相關(guān)的資料，避免有些不良開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時(shí)，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師查詢所瓊海博鰲鎮(zhèn)購海南房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于醉終設(shè)計(jì)圖紙、醉終面積測(cè)量報(bào)告等等。

以上就是小編對(duì)于房屋公攤面積的介紹，希望瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者都能認(rèn)真的了解清楚，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在博鰲鎮(zhèn)買房之前都需要對(duì)公攤面積進(jìn)行了解，因?yàn)榄偤２楁?zhèn)購房者的得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公攤面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等。

海南樓盤賣點(diǎn)：天后娘娘就是媽祖，相傳是福建省莆田市林姓人家的女兒，生于宋太祖建隆元年（960年）。傳說她從小就持齋吃素，侍奉神靈。她羽化升天后，經(jīng)常在海上救難，保護(hù)人民船只平安，于是受皇帝敕封為“天后”“圣母”。早在宋元時(shí)代，“天后娘娘”便隨福建商人落籍海南。據(jù)史書記載，“海南島醉初的天后廟，那是元朝時(shí)代建在白沙津和?？诘摹保ㄐ∪~田淳《海南島史》）?！董傊莞尽分袑?duì)天后廟做明確記載的就有12個(gè)，幾乎遍布海南沿海的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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