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購(gòu)房需謹(jǐn)慎！買小產(chǎn)權(quán)房要了解這些風(fēng)險(xiǎn)！ 瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購(gòu)房誤區(qū)里。

大家在海南買房時(shí)一定聽說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房通俗點(diǎn)說(shuō)，就是沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證的瓊海市房子。“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的瓊海市房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的瓊海市房子。三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。那么，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？

1、優(yōu)點(diǎn)

價(jià)格低是小產(chǎn)權(quán)房的一大優(yōu)點(diǎn)，另外，小產(chǎn)權(quán)房還商業(yè)；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。

2、缺點(diǎn)

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬；需要全款購(gòu)買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤；未來(lái)套現(xiàn)困難，漲紙相對(duì)較慢，且還有被拆掉血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。

二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說(shuō)這類瓊海市房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然瓊海購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有一本合法合規(guī)，有效的瓊海房產(chǎn)證。

此外，還無(wú)法擁有產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無(wú)法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿瓊海市房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款

3、拆遷補(bǔ)償難

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有瓊海房產(chǎn)真，瓊海購(gòu)房者并不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，瓊海購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，瓊海購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對(duì)房屋使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題。這樣一來(lái)，對(duì)于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，瓊海購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。因此，買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，大家一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒(méi)有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。，海南瓊海市購(gòu)房

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