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博鰲鎮(zhèn)買房簽合同時(shí)要注意哪些問題？小心掉入陷阱 瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，能用有限的錢，在博鰲鎮(zhèn)買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，博鰲鎮(zhèn)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易的過程中，買賣雙方是需要簽訂海南購房合同的，如果海南購房者在簽訂海南購房合同的時(shí)候不注意看合同中的內(nèi)容的話，很有可能就會(huì)掉入有心人的陷阱中去，如今的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易糾紛越來越多，大多數(shù)都是利用海南購房者粗心大意的心態(tài)造成的，所以海南購房者自己在購海南買房屋之前也應(yīng)該多了解一些博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易的內(nèi)容，那么海南買房簽合同時(shí)要注意哪些問題呢？
1、核實(shí)賣家身份
海南購房者在簽訂海南購房合同之前一定要先核實(shí)一下賣家的身份，交易對(duì)象一定要是產(chǎn)權(quán)人，相關(guān)法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的海南購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。
2、注意五證
購買海南新房的話，那海南購房者就要注意開發(fā)商的五證了，如果開發(fā)商的五證不全的話，那么瓊海博鰲鎮(zhèn)房子就不具備銷售條件，所簽海南購房合同就是無效的。五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是海南購房人必須審查的醉重要的文件。
3、注意權(quán)利與義務(wù)
針對(duì)海南購房合同中的內(nèi)容，海南購房者在簽訂之前也需要仔細(xì)研究一番，特別是針對(duì)合同中的權(quán)利與義務(wù)，海南購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因?yàn)楹芏嗪Ｄ腺彿空咴诤炗喓贤瑫r(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商會(huì)在合同中做手腳，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，海南購房者的違約責(zé)任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。
4、注意空白條款
空白條款是海南購房合同陷阱中常見的一種情況，海南購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會(huì)告知海南購房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此海南購房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。
5、陰陽合同
陰陽合同是一定不能簽的，有些海南購房者經(jīng)不住對(duì)方的勸說就會(huì)簽了陰陽合同，這對(duì)于海南購房者來說風(fēng)險(xiǎn)非常的大，根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利并非損害國家利益，只能認(rèn)定陽合同中關(guān)于瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)價(jià)款的部分無效。陰合同被當(dāng)作是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，通常被認(rèn)定有效，如果一方要求繼續(xù)履行，那另一方應(yīng)該履行。
以上就是關(guān)于海南買房簽合同時(shí)要注意哪些問題的介紹了，海南買瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的過程比較復(fù)雜，而簽訂海南購房合同這一步非常的關(guān)鍵，大多數(shù)的朋友第一次海南買房，不知道簽合同里面的要點(diǎn)，因此很可能忽略一些條款，那么一定要看小編所講的內(nèi)容，希望能夠幫助到大家。
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