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超低房?jī)r(jià)的背后的三大潛在問(wèn)題 海南瓊海房?jī)r(jià)，瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買房。

醉近這段時(shí)間在一些海南房產(chǎn)交易平臺(tái)搜索海南二手房，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)一些超低價(jià)房源，總價(jià)能比周邊正常放假低出一兩百萬(wàn)。類似這樣的瓊海房子還有很多，那么這種房源到底可以買嗎？會(huì)有哪些潛在的問(wèn)題呢？

1.商辦房

當(dāng)一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)超低價(jià)房源時(shí)，醉有可能就是商辦房，因?yàn)樯剔k海南房產(chǎn)權(quán)只有40年或50年。商辦房都采用商水、商電，且不說(shuō)居住成本高，無(wú)法落戶也是一大問(wèn)題。因此這種瓊海房子一般只能低價(jià)，不然根本無(wú)人問(wèn)津。

2.戶型問(wèn)題

除了商辦房，一些70年產(chǎn)權(quán)的房屋因?yàn)閼粜吞?，也不能賣到一個(gè)好的價(jià)格。比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區(qū)環(huán)境不好。甚至在東二環(huán)邊的一個(gè)小兩居，標(biāo)明的是底層，一般人以為是一層，實(shí)際上是一半高度低于地面的半地下室。

3.隱性問(wèn)題

除了上面兩個(gè)比較明顯能夠看出來(lái)的問(wèn)題外，這些超低價(jià)房還有一些隱性問(wèn)題。比如說(shuō)海南房產(chǎn)有戶口沒(méi)遷走，占用學(xué)區(qū)名額；瓊海房子不滿五年，不唯一，稅費(fèi)高；瓊海房子按經(jīng)濟(jì)適用房管理，除了契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，還要補(bǔ)交一定比例的土地出讓金；瓊海房子產(chǎn)權(quán)有糾紛，過(guò)戶麻煩等等。都會(huì)大大影響我們的居住體驗(yàn)。

因此，我們遇到這些超低價(jià)房的時(shí)候，一定要權(quán)衡清楚。雖然暫時(shí)的低價(jià)能夠給我們?cè)诖蟪鞘邪惨粋€(gè)家，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，一些其他問(wèn)題也會(huì)降低我們的生活質(zhì)量，為瓊海房子奔波。

海南瓊海房產(chǎn)。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒(méi)多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。

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