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物業(yè)管理費包括哪些，專家答疑:物業(yè)管理費用可以抵償違約金嗎 瓊海房產(chǎn)，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

物業(yè)費是物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議為物業(yè)使用人或是所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或是所有人依據(jù)物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)該付出的費用。物業(yè)費包括：物業(yè)管理地區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護(hù)費用、辦公費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運行維護(hù)費用與保險費用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的其它費用等。

提問：你好。我于去年買了一套期房，應(yīng)該是今年7月交房，但是現(xiàn)在由于開發(fā)商自身的原因，遲遲不能交房。按照當(dāng)初的預(yù)售合同。開發(fā)商應(yīng)該向我們支付違約金的。但是，他現(xiàn)在提出用這筆違約金來抵償今后一段時間的物業(yè)管理費。

我不知道他們這樣做是否合理，我怕今后會出現(xiàn)這樣那樣的問題，甚至引發(fā)新的糾紛。所以我想請你們幫我解答一下這個問題，遇到這種情況應(yīng)該怎么辦？

專家答疑：根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定物業(yè)費與違約金不能相抵的，物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關(guān)系，應(yīng)該有兩份不同的合同。開發(fā)商向由于自身延期交房而向瓊海市買房人支付“違約金”，與業(yè)主因享受物業(yè)管理而向物業(yè)管理公司交納“物業(yè)管理費”是截然不同的兩件事。

《合同法》雖然規(guī)定了抵消，但是，是基于相同的合同主體。雖然用物業(yè)費抵償違約金符合“債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的”這一點。但是，由于物業(yè)管理與開發(fā)商賣房法律主體不同。因此，不能適用《合同法》規(guī)定的抵消。

如果非要這樣處理，BOBO認(rèn)為應(yīng)該通過“債務(wù)轉(zhuǎn)移”的方式進(jìn)行處理。也就是說，開發(fā)商要向瓊海市買房人支付“違約金”的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)公司承擔(dān)以折消一部分“物業(yè)管理費”，是要經(jīng)瓊海市買房人的同意。此外，為防患于未然，醉好三方簽訂一個“債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議”，以防今后開發(fā)商或物業(yè)管理公司反悔。

由于大多數(shù)瓊海市買房人對相關(guān)的知識知之不多，所以在此提醒瓊海市買房人，在開發(fā)商提出以物業(yè)費抵違約金時，應(yīng)注意幾點：

首先要知道我們賣房人有權(quán)拒絕這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費”相抵的行為；其次，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，禁止物業(yè)公司一次性收取一年以上物業(yè)費，所以即使業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司達(dá)成“債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議”，醉多也只能抵償一年的“物業(yè)管理費”即可，其余仍應(yīng)要求支付違約金；醉后，防止開發(fā)商日后否認(rèn)逾期交房的違約行為，我們在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù)。

以上就是物業(yè)費的有關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到您。物業(yè)費牽扯到的費用較多，人們只有了解清楚，才能做到明明白白消費。更多物業(yè)費有關(guān)知識，盡在房天下知識！

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