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二手房交房時(shí) 購(gòu)房者需要注意的八個(gè)事項(xiàng) 海南瓊海市房產(chǎn)，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

瓊海二手房的交房比起瓊海新房交房更加簡(jiǎn)單，但是其中也隱藏著很多的問(wèn)題，如果處理不好，就會(huì)發(fā)生很多糾紛。下面讓小編來(lái)告訴大家，瓊海二手房交房的過(guò)程中需要注意哪些事情吧！

1、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

大部分的瓊海二手房都是裝修好的，像壁柜、櫥柜、家具，以及一些家電設(shè)施，比如空調(diào)、熱水器等，在出售時(shí)，這些也是計(jì)算在房屋總價(jià)內(nèi)一并出售的。

瓊海二手房的賣方在寫(xiě)合同的時(shí)候，就必須把設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，到了交房的時(shí)候就需要我們按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收，看是否可以正常使用。比如看墻壁、地板有無(wú)劃痕，柜子、房門、窗戶的開(kāi)關(guān)門是否正常，空調(diào)、灶具、油煙機(jī)、熱水器、燈具等是否能正常工作。

另外要留意，一些產(chǎn)品的說(shuō)明書(shū)、售后卡等，以及空調(diào)、電視機(jī)等的遙控器，個(gè)人也要清點(diǎn)好，以備不時(shí)之需。

2、核實(shí)房屋面積

有些海南房產(chǎn)的交易中，雙方在合同中約定的房屋面積與實(shí)際的房屋面積并不相符，這就需要我們?cè)诮环康臅r(shí)候?qū)Ψ课莸拿娣e進(jìn)行測(cè)量核實(shí)，并向自己出示測(cè)量報(bào)告，也可以自己聘請(qǐng)專業(yè)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量，如果發(fā)現(xiàn)房屋面積與實(shí)際面積不符，而且超出了一定的范圍，瓊海市購(gòu)房者可以向售房者索賠。

3、留意查看房屋細(xì)節(jié)

交房的時(shí)候還需要查看房屋的細(xì)節(jié)，這是非常重要的一點(diǎn)，有的海南房子在裝修過(guò)程中會(huì)對(duì)海南房子造成一定的損壞，小的損壞就可以略過(guò)，但如果是大的損壞，就不能忽視了，比如房屋的主體結(jié)構(gòu)被破壞。因此，瓊海市購(gòu)房者在交房的時(shí)候要注意查看房屋內(nèi)的各設(shè)施是否還能正常使用，下水道是否暢通，電燈是否可以正常使用等等。

4、結(jié)算費(fèi)用

水、電、物業(yè)、電話、寬帶等費(fèi)用在交房的時(shí)候都需要一一結(jié)清，如果售房者沒(méi)有結(jié)清這些費(fèi)用，甚至惡意拖欠，如果不查清楚，這些費(fèi)用日后都由瓊海市購(gòu)房者自己承擔(dān)，因此，瓊海市購(gòu)房者在交房時(shí)要核實(shí)這些費(fèi)用的結(jié)清情況，要注意維修基金的結(jié)清，因?yàn)榘匆?guī)定，維修賬戶中的資金是不予退還的。

5、注意戶口遷移問(wèn)題

戶口這方面是很容易發(fā)生糾紛的，經(jīng)常發(fā)生瓊海市購(gòu)房者已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，但是售房者卻還未遷出戶口的事情，也因?yàn)榇耸颅偤Ｊ匈?gòu)房者和售房者發(fā)生糾紛，并且很難得到有效處理。所以，瓊海市購(gòu)房者在交房時(shí)一定要注意核實(shí)售房者的戶口是否已經(jīng)遷移出去，避免出現(xiàn)以上這種情況。

6、清點(diǎn)瓊海二手房鑰匙

瓊海二手房原房東交給下家的鑰匙有，瓊海二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

7、結(jié)清瓊海二手房尾款

在以上六項(xiàng)內(nèi)容都結(jié)算清楚后，再按照約定的合同扣除下家代原房東支付的費(fèi)用，剩下的余額就是下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。并且要求原房主出具證明說(shuō)“全部房款已結(jié)清”。

8、簽署《房屋交接書(shū)》

以上七項(xiàng)進(jìn)行完畢就可以簽《房屋交接書(shū)》了，《房屋交接書(shū)》一旦簽訂，那么就說(shuō)明海南房子已經(jīng)不屬于原房主，而屬于海南買房的人了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總的來(lái)說(shuō)，雖然瓊海二手房的交房更加簡(jiǎn)單，但是其中有很多細(xì)節(jié)是不可忽視的，這關(guān)系到瓊海市購(gòu)房者的利益。因此大家在交房的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查好房屋相關(guān)信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥(niǎo)、度假族等島外人群，部分買主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。，瓊海市房子。

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