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簽購房合同要注意哪些？哪些情況可以退房？ 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

自己有能力購瓊海市買瓊海市房產(chǎn)是一件很紙得高興地事情，瓊海市買房并不是簡單的銀貨兩訖就完了，瓊海市購房前還要對各方面進(jìn)行認(rèn)真地考慮，如果合適才能瓊海市買房，而且為了避免后續(xù)的房屋糾紛問題，在簽訂瓊海市購房合同的時(shí)候，就要對合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商修訂，今天小編就來講一講關(guān)于簽瓊海市購房合同要注意哪些？哪些情況可以退房？

簽瓊海市購房合同要注意哪些？

1、交房時(shí)間

很多朋友認(rèn)為期房的價(jià)格更加劃算，所以如果不是特別著急入住，一般都會購買期房，但是房屋修建是耗時(shí)很久的工程，如果遲遲不能交房，那么中交造成的損失誰來承擔(dān)？所以在合同中約定好交房時(shí)間很重要，如過擬簽訂的瓊海市購房合同中只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，那么開發(fā)商延期交房就不會承擔(dān)責(zé)任了。

2、口頭承諾

開發(fā)商為了盡可能的將房屋賣出，會在瓊海市購房者看房時(shí)夸下?？?，作出許多承諾來營造一種現(xiàn)在瓊海市買房很劃算的感覺，所有常常被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，如買的是學(xué)區(qū)房，瓊海市買海南房子贈送露臺還有贈送車位等，實(shí)際上不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

3、違約責(zé)任

從瓊海市購房到交房中間會經(jīng)歷很長一段時(shí)間，中間會發(fā)生什么誰也不知道，如果房屋出現(xiàn)問題，導(dǎo)致開發(fā)商違約造成瓊海市購房者的損失，就要相應(yīng)的事先規(guī)定好違約責(zé)任。比如簽約后瓊海市購房者要求退房、不按期付款辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等該如何處理都應(yīng)該說明。

哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商延期交房

市面上有很多大大小小規(guī)模的開發(fā)商，在修建樓盤之處承諾會按時(shí)交房，但是總有些工程會被延期，特別是在資金和房屋質(zhì)量上出現(xiàn)問題的樓盤，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，對于瓊海市購房者自己而言，瓊海市買海南房子浪費(fèi)了時(shí)間和精力，所以除非因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素導(dǎo)致遲遲不交房，瓊海市購房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。

2、房屋質(zhì)量存在問題

房屋的作用就是拿來居住的，所以對于房屋的質(zhì)量一定要嚴(yán)格把關(guān)，如果房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題，不僅是對瓊海市購房者的不負(fù)責(zé)，而且居住在這樣的房屋中時(shí)刻都要面臨安全隱患。在進(jìn)行房屋驗(yàn)收的時(shí)候，瓊海市購房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，瓊海市購房者有權(quán)退房。

3、房屋設(shè)計(jì)與合同不符

房屋從前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)到后期的實(shí)施修建，經(jīng)過多道工序醉后完成修建，如果開發(fā)商在后期的開發(fā)過程中，開發(fā)商未經(jīng)瓊海市購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么瓊海市購房者如果不想買這套海南房子了，就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于簽瓊海市購房合同要注意哪些？哪些情況可以退房的全部內(nèi)容了，相信大家看完以上知識后，對于簽訂瓊海市購房合同需要注意的地方已經(jīng)清楚了，那么大家在瓊海市買房前就要認(rèn)真地檢查一下合同中的條款，如果有疑問就要及時(shí)提出，以免吃虧上當(dāng)，希望以上知識對大家有所幫助。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海二手房，瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機(jī)會。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。

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