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組合貸款規(guī)則有哪些，組合貸款辦理流程是怎樣， 海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)博鰲鎮(zhèn)購房誤區(qū)里。

現(xiàn)在有很多的朋友在海南買房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款海南買房，這樣就不會(huì)有那么大的壓力，但是貸款海南買房也是有很多種方法的，例如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款等等，但是大家在辦理組合貸款的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)有的人申請貸款很快就批下來了，還能享受一定的利率優(yōu)惠，有的人就一直拖著，貸款一直下不來。這些都是為什么呢？下面跟小編一起來了解組合貸款規(guī)則有哪些？組合貸款辦理流程是怎樣？

組合貸款規(guī)則有哪些

組合貸款是海南購房人由于資金有限，無法全部用公積金貸款，需要額外申請部分商業(yè)貸款，也就是通過組合貸款的方式海南買房。但是，部分銀行會(huì)要求，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行辦理，不能跨行組合。

銀行的理由就是，公積金貸款需要到住房公積金中心指定的銀行辦理，同時(shí)要將房屋抵押給這個(gè)銀行。另外，辦理商貸的時(shí)候也需要抵押給貸款銀行，同一套博鰲鎮(zhèn)房子不能同時(shí)抵押給兩家銀行。

因此，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，很多地方的銀行都規(guī)定，組合貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。

組合貸款辦理流程是怎樣

一、借款人提出借款申請

借款人需要拿好自己的海南二手房買賣合同和博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證、住房公積金卡到銀行申請住房公積金貸款（若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

二、審核

貸款對借款人的貸款條件、貸款額度和貸款期限進(jìn)行審批。

三、到貸款銀行簽訂借款合同

四、產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理組合貸款兩種擔(dān)保方式：

①借款人可用自有、共有或第三人博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)進(jìn)行抵押

海南購房者想要辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押，需要持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

②用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

五、銀行辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人將借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

六、簽訂還款協(xié)議

七、銀行劃款

以上就是關(guān)于組合貸款規(guī)則有哪些？組合貸款辦理流程是怎樣的相關(guān)內(nèi)容了，大家在海南買房的時(shí)候，可以優(yōu)先挑選那個(gè)能夠使用公積金貸款或者組合貸款的樓盤，在這些里面挑選自己心儀的博鰲鎮(zhèn)房子。同時(shí)，也可以咨詢售樓部，與其合作的貸款銀行的有哪些貸款優(yōu)惠。一般和開發(fā)商合作的，商業(yè)貸款辦理的周期都比較快。

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