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申請退房需要多長時間？退房時要注意什么， 博鰲鎮(zhèn)購房，博鰲鎮(zhèn)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在博鰲鎮(zhèn)買房子。

大家在購海南買房屋之前肯定都會認真考慮一番，畢竟海南買博鰲鎮(zhèn)房子不是一件小事情，購海南買房屋的時候需要花費非常多的資金，所以并不是誰都可以下決心購海南買房屋的，一旦下定決心要海南買博鰲鎮(zhèn)房子了，都是希望辦理手續(xù)的時候順順利利的，但是生活中卻常常會出現(xiàn)一些處于意料的事情，今天小編就來講講，申請退房需要多長時間？退房時要注意什么呢？

申請退房需要多長時間？

通常申請退房所需要的時間并不會太久，只是在申請退房之前需要跟開發(fā)商協(xié)商，這個過程就比較復雜了，如果開發(fā)商認為海南購房者的退房申請合理，那么辦理退房手續(xù)就比較簡單了。一般來說，在海南買房人提出退房要求后15日內，接到退房申請的開發(fā)商按照規(guī)定應當退還海南買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

退房時要注意什么？

1、注意退房條件

申請退房是要看具體原因的，如果退房原因在海南購房者身上，那么海南購房者就要承擔退房責任，但如果是開發(fā)商的原因就不一樣了。海南購房者購買了房屋之后，如果開發(fā)商要更改房屋的一些規(guī)劃設計，必須要告知海南購房者并征得海南購房者的同意，否則就算開發(fā)商違約；另外如果房屋驗收的時候，海南購房者發(fā)現(xiàn)室內存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，海南購房者也可以申請退房。

2、提交退房申請

海南購房者想要申請退房的話，可不只是口頭上跟開發(fā)商協(xié)商好就可以了的，還要提交退房申請，在提出退房申請之前，海南購房者應該就退房原因功能開發(fā)商及時溝通協(xié)商，符合條件的情況下，再向開發(fā)商提出退房申請。所有損失由開發(fā)商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。海南購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

3、注意違約賠償

如果是因為開發(fā)商的原因，海南購房者才申請退房的，那么海南購房者是可以向開發(fā)商索賠的，一般來說，大多數(shù)在海南買房時都是通過貸款來海南買房的，但也不排除也有人全款海南買房?？傊谕朔靠罘矫?，采用一次性付款的海南購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款的情況則要相對復雜些，若海南購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還海南購房人月供及利息支出。

4、注意退保

通常貸款購海南買房屋的朋友，在辦理貸款手續(xù)的時候，銀行一般都會要求買家為其海南購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

以上就是關于申請退房需要多長時間以及退房時要注意什么的介紹了，海南買房不容易，退房也更是不容易，相信大家在購海南買房屋的時候都不愿意遇到需要退房的情況，即使遇到這種情況，首先要分清楚是誰的責任，在責任明確的情況下處理問題就要簡單很多。

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