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交房驗(yàn)房的程序是什么 海南博鰲鎮(zhèn)房價(jià)，博鰲鎮(zhèn)買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

在準(zhǔn)備好驗(yàn)房需要的相關(guān)工具之后，就要對(duì)開發(fā)商的一些手續(xù)資料進(jìn)行核查，如果都齊全并且真實(shí)有效的話，說明在在房屋的開發(fā)商沒有問題，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的海南房子開發(fā)商才能交付給瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者。

手續(xù)等資料檢查完之后，就是對(duì)房屋本身的檢查了，從房屋結(jié)構(gòu)到房屋面積各方面都要自己檢驗(yàn)，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者以不菲的價(jià)格購買的房屋當(dāng)然需要十分謹(jǐn)慎，，在驗(yàn)收房屋的過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時(shí)反饋給開發(fā)商，協(xié)商處理。

如果經(jīng)過仔細(xì)的檢查發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量過關(guān)，就可以著手辦理收房手續(xù)了，但是需要注意如果后續(xù)使用才發(fā)現(xiàn)房屋有問題就很難維權(quán)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)（應(yīng)有市物價(jià)局批文）、房屋面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者就可以拿到鑰匙了。

頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺(tái)是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。

門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好；可視對(duì)講有無，是否清晰

窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；窗臺(tái)是否完好、無裂縫、浸水；窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

有很多毛坯房交房的時(shí)候是全房無線的，這種情況下要注意檢查開關(guān)電箱中的電線。精裝房驗(yàn)收就要麻煩一些，要注意檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好；開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)；

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)淋浴下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看位置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改。