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從選房到驗(yàn)收房 四大步驟帶您掌握買房流程 海南房價，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。

相信有不少新手瓊海市購房者在著手準(zhǔn)備海南買房后就會發(fā)現(xiàn)海南買房是一件繁瑣又復(fù)雜的事，因?yàn)楹Ｄ腺I房不僅要挑選自己喜歡的樓盤，還要挑選合適的戶型、地段，同時也要兼顧海南房價等等，而且在挑好了房屋后還要簽訂合同，驗(yàn)房收房等等。很多朋友都會覺得海南買房流程太過繁雜，但是大家要知道，海南買房需要的資金不是一筆小數(shù)目，一定要沉下來認(rèn)真挑選房屋。今天就來說說從看房到收房整個海南買房流程，希望能幫到大家。

第一步：仔細(xì)查看房屋信息

其實(shí)海南買房第一步就是要挑選房屋，也就是我們說的看房。如果大家購買的是商品房，無論是現(xiàn)房還是期房，都要注意先對房屋的基本信息進(jìn)行仔細(xì)的了解，包括所海南買房屋周邊的生活配套、交通等信息以及樓棟、樓層以及戶型等信息都要全面了解。

如果是瓊海二手房除了要了解上述這些信息外，還應(yīng)對照瓊海房產(chǎn)證仔細(xì)查看，是否出現(xiàn)房不對本的情況，產(chǎn)權(quán)是否明晰、是否無限制交易的情況等等。

第二步：簽訂瓊海市購房合同

大家在挑選好自己心儀的房屋之后，就要簽訂瓊海市購房合同了。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在瓊海市房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

第三步：收房驗(yàn)房

很多朋友都不注意驗(yàn)房這一個流程，一心只想著趕緊驗(yàn)收完裝修入住。其實(shí)收房驗(yàn)房是海南買房流程中很重要的一步。通常來說在開發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會提前通知業(yè)主收房驗(yàn)房，之后大家就可以與開發(fā)商約定時間進(jìn)行收房驗(yàn)房。

1、在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》；

2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過瓊海市房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異；

3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。

此外，大家在接到瓊海市新房后，還需要查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在瓊海市購房時答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在海南買房者很看重的停車位問題。

第四步：辦理產(chǎn)權(quán)證

大家如果是購買的商品房的話，首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)辦理了該樓盤的初始登記，只有樓盤的初始登記辦好了，才能夠轉(zhuǎn)移到業(yè)主名下。如果確定開發(fā)商已經(jīng)辦理初始登記，大家就可以去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)證了。

需提交材料：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和海南房價結(jié)算的確認(rèn)書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）瓊海市購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。

相信通過小編的介紹大家對于海南買房的基本流程都有了比較詳細(xì)的認(rèn)識和了解了，當(dāng)然，在每一個環(huán)節(jié)也都有需要注意的事項(xiàng)，小編就沒有一一列出來了，醉后，維修小編的文章能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?，海南瓊海房產(chǎn)

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