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怎么申請退房？申請退房需要滿足什么條件， 海南瓊海二手房，越來越多內(nèi)地人來海南瓊海買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

瓊海買海南房子本來是一件開心的事情，所以遇到退房的情況，相信是大多數(shù)瓊海購房者都不愿意面對的，但是對于瓊海購房者來說，如果想要買到好海南房子的話，遇到有問題的海南房子，還是應(yīng)該堅決退房的，畢竟自己花錢買的海南房子如果不好的話，誰心里面都會不愿意接受的，今天小編就來講講，怎么申請退房？申請退房需要滿足什么條件呢？

怎么申請退房？

瓊海購房者如果自己想要退房的話，首先要了解清楚申請退房的流程，在瓊海購房者提出退房申請之前，醉好跟開發(fā)商協(xié)商清楚，如果是事先跟開發(fā)商已經(jīng)協(xié)商好了退房的，提出退房申請之后就可以等待通知辦理退房手續(xù)了，在瓊海購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還瓊海買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理瓊海買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

申請退房需要滿足什么條件？

1、開發(fā)商延期交房

并不是什么情況下，瓊海購房者都可以無條件申請退房的，判斷開發(fā)商是否延期交房是根據(jù)瓊海購房合同來看的，瓊海購房合同中有關(guān)于房屋交接的具體時間的規(guī)定，按照規(guī)定，如果是由于開發(fā)商工程進度慢或者其它原因，導致海南房子遲遲不能交付的，由此構(gòu)成的開發(fā)商違約責任。開發(fā)商承擔違約責任根據(jù)延期交房的具體情況來看，如果經(jīng)瓊海購房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么瓊海購房者就有權(quán)申請退房。

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計

瓊海買海南房子的時候，瓊海購房者是根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙來選房的，瓊海購房者購買了房屋之后，如果開發(fā)商要更改房屋的一些規(guī)劃設(shè)計，必須要告知瓊海購房者并征得瓊海購房者的同意。開發(fā)商有變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為，而未告知瓊海購房者的，那么你是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)?，而這種情況下，是可以申請退房的，并要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任。

3、房屋主體質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量如果有問題的話，就非常的嚴重了，之所以瓊海購房屋驗收這一步驟，其實也是為了保護瓊海購房者的權(quán)益，如果房屋驗收的時候，瓊海購房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，瓊海購房者可以拒收房屋，也可以解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

4、面積誤差超過3%

雖然這種情況下可以退房，但是小編其實是不建議因此而退房的，房屋驗收的時候除了要看房屋質(zhì)量之外，還要注意測量房屋的實際面積，在驗房時，發(fā)現(xiàn)出賣人交付的海南房子的房屋建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％的。這種情況屬于嚴重損害了瓊海購房者的權(quán)益，按照相關(guān)法律的規(guī)定，瓊海購房者是有權(quán)解除房屋買賣合同退房并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

以上就是關(guān)于怎樣申請退房以及申請退房需要滿足什么條件的介紹了，瓊海買海南房子本就是一件非常復(fù)雜的事情，難免出現(xiàn)交易雙方的各種違約事件，瓊海購房者要做的就是盡量在購瓊海買房屋之前準備好，避開這些問題，這樣購瓊海買房屋的時候才不至于遇到退房的情況。

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