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科普：容積率是什么？容積率越高越好么？， 海南瓊海市二手房，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

相信比較細(xì)心的瓊海購房者在看房時(shí)，無論是網(wǎng)上的信息介紹，還是售樓處的信息介紹，都會(huì)看到“容積率”這一詞，但是大多數(shù)瓊海購房者都不知道是什么意思。這使很多瓊海購房者感到頭疼，大家千萬不要怕，本網(wǎng)有很多關(guān)于各類瓊海購房名詞的文章，大家可以多多翻閱了解一下。那么，什么是容積率呢？容積率的越高越好么？容積率的高低對(duì)居住有什么影響么？接下來跟小編一起來看看本文的介紹吧。

一、容積率是什么？

容積率指的是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，海南房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。

二、容積率越高約好么？

容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

三、容積率的高低對(duì)居住有什么影響？

1、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少

如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會(huì)比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會(huì)減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。

2、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠

如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

3、如果容積率低，通常海南房子價(jià)格會(huì)貴

如果一個(gè)小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些海南房子，多出售一些海南房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的海南房子，其價(jià)格就比11層的海南房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

上文便是小編為大家介紹的關(guān)于容積率的全部知識(shí)了，希望能給廣大瓊海購房者帶去幫助。當(dāng)瓊海購房者遇見陌生的名詞時(shí)千萬不要視而不見，因?yàn)榭赡苓@里邊蘊(yùn)藏海南房子貴或便宜的玄機(jī)，相反一定要多多查詢關(guān)于名詞的相關(guān)信息，了解清楚后再?zèng)Q定買不買。醉后，小編祝愿大家都能買到宜居好房！

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、新天嘉博園三期： 均價(jià)5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側(cè)，生活配套有百佳匯購物廣場、寶真購物廣場。

2、鵬欣白金灣： 均價(jià)24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、瓊島椰瀾灣： 均價(jià)9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

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5、瑞海水城： 均價(jià)13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，物業(yè)公司是金銀島物業(yè)。

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7、博鰲美麗熙海岸： 均價(jià)25000元/㎡，博鰲美麗熙海岸位于瓊海市博鰲朝博路，物業(yè)費(fèi)3.5元/平米/月。

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9、博鰲金色鰲苑： 均價(jià)19000元/㎡，位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)。

10、京博雅苑： 均價(jià)7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑，開發(fā)商是海南京博房地產(chǎn)有限公司。

瓊海是否紙得買？，瓊海房價(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，瓊海房子還能生紙嗎？中國就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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