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什么小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房子為什么便宜， 瓊海樓盤，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

在我們大家的印象當(dāng)中，當(dāng)下的瓊海房地產(chǎn)市場上不僅僅是有價格高的商品房存在的，有很多便宜的瓊海房子，這些瓊海房子的類型很多很復(fù)雜，而且大部分都是政策性住房，除此之外有一種瓊海房子的價格非常令人心動，這種瓊海房子就是小產(chǎn)權(quán)房，那么一起來分析分析什么小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)瓊海房子為什么便宜？

什么小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只是一個泛指和俗稱，并沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而不是由國家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的海南房產(chǎn)，從法律意義上來說，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

小產(chǎn)權(quán)瓊海房子為什么便宜

1、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類瓊海房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然瓊海購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的海南房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有海南房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于瓊海購房者來說其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個瓊海房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風(fēng)險和坑。

3、小產(chǎn)權(quán)房保障差

因?yàn)槟壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行瓊海房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售，所以一旦國家決定對該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟(jì)組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房購買者可能因其并非合格的瓊海購房者而被排斥在補(bǔ)償范圍之外，無法享受有關(guān)補(bǔ)償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無法保護(hù)。

另外，小產(chǎn)權(quán)房沒有按照法律規(guī)定履行相應(yīng)的報備、報批手續(xù)，不符合法律規(guī)定，其即使取得了由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的＂小產(chǎn)權(quán)＂，也將因不符合法律規(guī)定而無法受到法律保護(hù)，不能進(jìn)行正常的上市交易，也不能繼承，不能辦理抵押。

4、小產(chǎn)權(quán)房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有海南房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

上文即是小編給大家分析的關(guān)于什么小產(chǎn)權(quán)房以及小產(chǎn)權(quán)瓊海房子為什么便宜的全部知識了，希望能夠幫到大家。小產(chǎn)權(quán)房的概念相信現(xiàn)在大家都已經(jīng)清楚了，我們在買小產(chǎn)權(quán)房之前，一定要了解清楚小產(chǎn)權(quán)房的全部弊端，而且盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房。

瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。

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