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海南房價(jià)——開發(fā)商延期交房該怎么辦

2019-11-14 20:12:13瀏覽量(

摘要:海南買房,1、協(xié)商解決如果海南購房者遲遲沒有等到開發(fā)商的驗(yàn)房通知的話,這時(shí)就可能出現(xiàn)了延期交房的情況,此時(shí)海南購房者可以先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商是比較快速解決問題的一

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開發(fā)商延期交房該怎么辦 瓊海市新房,瓊海買房無小事,因?yàn)榄偤YI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

開發(fā)商延期交房該怎么辦

1、協(xié)商解決

如果瓊海購房者遲遲沒有等到開發(fā)商的驗(yàn)房通知的話,這時(shí)就可能出現(xiàn)了延期交房的情況,此時(shí)瓊海購房者可以先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商是比較快速解決問題的一種方式。瓊海購房者可以和開發(fā)商提出解決辦法,比如要求賠償,如果瓊海購房者和開發(fā)商能夠協(xié)商一致的話,就能省去很多麻煩。

2、向消協(xié)投訴

在和開發(fā)商協(xié)商解決不了的情況下,瓊海購房者可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴,在投訴的時(shí)候,瓊海購房者應(yīng)該提交詳細(xì)的文字資料和證明材料,雖然消協(xié)的決定對雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力,但是會(huì)影響開發(fā)商的社會(huì)形象,這樣也可以給開發(fā)商造成一定的壓力,此種解決方法會(huì)有一定的效果。

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3、向有關(guān)機(jī)構(gòu)反映

在情況嚴(yán)重的時(shí)候個(gè)海南房子還可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行反應(yīng),但是在反應(yīng)之前瓊海購房者需要掌握好相關(guān)證據(jù),然后等待有關(guān)部門的核實(shí)。如果核實(shí)屬實(shí)的話,可以要求對開發(fā)商進(jìn)行一定的處罰,這種方式也能夠起到一定的效果,但是需要注意的是,房屋建設(shè)管理部門的權(quán)力是有限的,只有行政權(quán)沒有明示審判權(quán),只能處罰開發(fā)商,而不能采取強(qiáng)制手段要求開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

4、提起訴訟

在以上方法都不能達(dá)到效果的時(shí)候,瓊海購房者就只能拿起法律武器來自身合法權(quán)益了,此時(shí)瓊海購房者可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟,明確要求開發(fā)商支付延期交房的違約金,或者根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同,但是提起訴訟的時(shí)候需要一定的證據(jù),瓊海購房者一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù),比如采取錄像文字記錄等形式保留。

開發(fā)商延期交房違約金怎么算?

根據(jù)瓊海購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定,開發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時(shí)還有兩年訴訟時(shí)效規(guī)定,超過時(shí)間主張權(quán)利,就會(huì)面臨權(quán)利不受保護(hù)的窘境。

由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房,合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付瓊海購房人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業(yè)主來說,開發(fā)商毫無疑問應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。

開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交付房屋,構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。

對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初瓊海購房時(shí)支付了低20%首付款,其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商,業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息,一般按揭款瓊海購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放問題,按揭方式瓊海購房違約金計(jì)算基數(shù),確定哪位業(yè)主有比較。

 

海南瓊海樓盤賣點(diǎn):瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名,多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤,并沒有市區(qū),道路干凈,環(huán)境也清凈,只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好,在未來十年甚至二十年里,它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平,環(huán)境不斷變好,紙得在瓊海買房。,瓊海房產(chǎn)網(wǎng)。

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