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正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 瓊海市購房，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識(shí)，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

“轉(zhuǎn)按揭”指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

賣方可將尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。但是需要注意的是，大部分的銀行都不支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，想做轉(zhuǎn)按揭，瓊海二手房買賣雙方必須咨詢好哪個(gè)銀行能辦理，需要準(zhǔn)備的手續(xù)和材料是什么，提前做好準(zhǔn)備。

由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、瓊海市購房資金安排不同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

如果買方有足夠的資金支付首付款，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將瓊海市房產(chǎn)從銀行中解押出來進(jìn)行二次交易。買方需要承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)壓力，并且如果遇到黑中介或者不良賣家，很有可能面臨損失，因此要謹(jǐn)慎而行。

具體流程是：

(1)賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付，并簽訂房屋買賣合同(為保障安全，小編建議一定要有擔(dān)保公司在場作證)。

(2)賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

(3)銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的海南房子解押，賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有海南房子的所有權(quán)。

(4)買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。

如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押瓊海市房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出瓊海市房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，醉終完成整個(gè)交易流程。

如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按揭而賣方和買方都沒有提前還貸的能力怎么辦?賣方可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。

可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市房產(chǎn)，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽?，分為官塘和藍(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。

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