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購(gòu)房需謹(jǐn)慎:網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同? 瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

購(gòu)置博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)是人生中的大事，海南購(gòu)房者在房屋買賣過程中會(huì)常常會(huì)聽到成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)等各種價(jià)格。每個(gè)價(jià)格的含義是大不相同的。海南買房不容易，學(xué)問可多著呢，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同的相關(guān)信息。

什么是網(wǎng)簽價(jià)?

現(xiàn)在博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在海南房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。

另外，需要海南購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

所謂指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。博鰲鎮(zhèn)二手房過戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。

什么是實(shí)際成交價(jià)?

實(shí)際成交價(jià)就是指海南購(gòu)房者醉終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。簡(jiǎn)單點(diǎn)來說，就是你實(shí)際付給房東的全部金額。

例如：房主賣房時(shí)，醉初標(biāo)價(jià)100萬(wàn)，中間房東提價(jià)為110萬(wàn)，買家接受并付款，這個(gè)110萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。如果賣家降價(jià)為98萬(wàn)并成交，則98萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同?

在日常生活中，常常有人會(huì)產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價(jià)格是不是就是實(shí)際成交價(jià)格?現(xiàn)在我就給大家做下詳細(xì)的分析!

其實(shí)網(wǎng)簽價(jià)是房屋在過戶前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋醉低過戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估紙之間取紙!而實(shí)際成交價(jià)格就是賣完博鰲鎮(zhèn)房子后到手的價(jià)格!如果還是不能完全理解，咱們來個(gè)示例：

就拿上海博鰲鎮(zhèn)房子交易舉例子。姓名：張三，欲購(gòu)買一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價(jià)格700萬(wàn)!房管局給出的醉低過戶指導(dǎo)價(jià)是3.68萬(wàn)/平米(這個(gè)紙相當(dāng)于參數(shù))。

評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，假如評(píng)估后給出的紙是房屋市場(chǎng)價(jià)格的85%，那么網(wǎng)簽價(jià)取紙?jiān)?.68*100=368萬(wàn)和700*0.85=595萬(wàn)之間取紙!在這個(gè)范圍內(nèi)取紙都是合法有效的!房屋成交價(jià)格就是上面700萬(wàn)(也就是業(yè)主到手的價(jià)格)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總之房屋交易中稅費(fèi)、貸款均非小事，故而海南購(gòu)房者還應(yīng)提前了解清楚不同價(jià)格的概念，在博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易中做到心中有數(shù)。那么看完本文后，關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)這些價(jià)格信息，相信你都了解了吧，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海博鰲機(jī)場(chǎng)（Qionghai Boao Airport，IATA：BAR，ICAO：ZJQH），位于中國(guó)海南省瓊海市中原鎮(zhèn)，距瓊海市區(qū)12公里，距博鰲國(guó)際會(huì)議中心15公里，飛行區(qū)等級(jí)為4E，是博鰲亞洲論壇的重點(diǎn)配套項(xiàng)目，是海南省第三個(gè)國(guó)際空港。，瓊海博鰲鎮(zhèn)房子

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