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購(gòu)房技巧：老百姓該如何避免買到爛尾房呢？ 海南瓊海房地產(chǎn)，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

海南買房不容易，如果買到爛尾房，對(duì)瓊海購(gòu)房者來說是非常鬧心的，有時(shí)候都不知道該怎么維權(quán)。那么，爛尾樓業(yè)主如何維權(quán)？老百姓又該如何避免買到爛尾房呢？

一、什么是“爛尾房”？

“爛尾房”是指已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)touzi建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工1年以上的海南房地產(chǎn)項(xiàng)目。

二、如何避免買到“爛尾房”？

1、查驗(yàn)開發(fā)商的五證

購(gòu)買“五證”齊全的海南房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。

五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓瓊海購(gòu)房者放心購(gòu)買，缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。

另外，小編建議大家在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>

3、看開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目

不少有實(shí)力的開發(fā)商會(huì)選擇同時(shí)開發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目，如果其中一個(gè)項(xiàng)目出問題，也是非常容易造成開發(fā)商倒閉或破產(chǎn)的，特別是開發(fā)商投入比較大的項(xiàng)目出問題，對(duì)開發(fā)商的打擊無疑是巨大的。所以瓊海購(gòu)房者要看開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目的運(yùn)作情況，如果運(yùn)作情況良好則說明開發(fā)商是有資金實(shí)力的。

4、可以考慮選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房不僅可以即買即入住，而且房屋質(zhì)量的好壞瓊海購(gòu)房者可以現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。

三、買到爛尾房怎么辦？

如果一不小心買到爛尾房，首先要做的就是學(xué)會(huì)“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能（即開發(fā)商并沒有明確表示將放棄工程的建設(shè)），可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，那么瓊海購(gòu)房者的損失便可降到醉少。

其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，不可輕易與開發(fā)商解除瓊海購(gòu)房合同，將海南房子退還開發(fā)商。因?yàn)橐坏┩朔?，瓊海?gòu)房者拿不到瓊海購(gòu)房款，就只能拿到收據(jù)或欠條。瓊海購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

假如開發(fā)商醉后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定：因要求對(duì)方當(dāng)事人履行雙方均未履行完畢的合同產(chǎn)生的債務(wù)可以優(yōu)先得以清償。消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款，特別是銷售者已經(jīng)通過簽訂房屋預(yù)售合同并且經(jīng)過了房屋預(yù)售備案獲得了房屋的準(zhǔn)物權(quán)。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市房?jī)r(jià)，瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢(shì)看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。

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