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海南買房攻略：如何避免購買到被查封的瓊海房子？ 海南瓊海市購房，瓊海買房無小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

海南買房是人生中的大事，如今瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂，瓊海房子的類型也很多。在房屋買賣交易的過程中，出現(xiàn)了不少所購買的房屋是被查封的情況，由于瓊海房子一旦被查封，不能買賣，也不能住，因此，醉終會(huì)導(dǎo)致所購買的房屋不能順利過戶，那么，如何避免購買到被查封的瓊海房子呢？今天小編就為大家介紹一下關(guān)于查封房的相關(guān)信息。

一、什么是查封房？

查封房就是指在房屋交易過程中，交易標(biāo)的房屋實(shí)際處于被法院依法查封狀態(tài)下的瓊海房子。通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準(zhǔn)動(dòng)用”的瓊海房子。在瓊海市二手房交易過程中，這樣的瓊海房子需要解除查封后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、過戶、抵押等手續(xù)，因此買到查封房對(duì)瓊海市購房者來說會(huì)有很大的麻煩。

二、查封房能買嗎？

在查封措施解除前，房屋登記部門無法為該房屋的購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此查封房不能買賣，不能住，只有等到解除查封之后才可以正常交易。

房屋所有人可以通過兩種途徑解除查封：一是提前清償引發(fā)查封的債務(wù)，使債務(wù)消滅，查封的基礎(chǔ)喪失后，法院自然應(yīng)當(dāng)解除查封；二是向債權(quán)人提供其他與債務(wù)數(shù)額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)擔(dān)保，以替代被查封的房屋。

三、如何避免買到查封房？

1、審核房源是否被查封

在支付定金前，賣家應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)行過了對(duì)房源的核驗(yàn)，知道要交易的瓊海房子是否處于查封狀態(tài)。按照法律的規(guī)定，在房屋買賣磋商的過程中，賣方和中介公司都有義務(wù)將查封的事實(shí)和相關(guān)情況告知買方。

所以，買方在交易前應(yīng)該仔細(xì)詢問賣方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相關(guān)情況，并且要求賣方出示對(duì)房源核驗(yàn)的相關(guān)證明。如果賣方拿不出來相關(guān)證明，可以去房屋登記部門核實(shí)。如果房屋涉及查封或以其他形式限制瓊海房地產(chǎn)權(quán)利的，絕對(duì)不能簽署房屋買賣合同。

2、相關(guān)條款寫進(jìn)合同

買方應(yīng)該在合同里添加相關(guān)條款，清楚地寫出：如遇法院查封，則賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)能夠更好的維護(hù)買方的利益，以防止買到查封房造成海南買房的經(jīng)濟(jì)損失。

3、進(jìn)行資金監(jiān)管

為避免付款后因房租被查封而無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，建議海南買房人盡量采取委托第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金托管的方式進(jìn)行交易，托管資金凍結(jié)在出賣方在銀行的賬戶中，或者中介機(jī)構(gòu)在住建委備案的存量房客戶交易結(jié)算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)后，再解凍資金，而不要直接將首付款及后續(xù)房款直接給付出賣方。

這樣瓊海房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，瓊海市購房款也不會(huì)打到對(duì)方賬戶下，能夠保證資金安全。

關(guān)于查封房的一些相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了。購置瓊海房產(chǎn)時(shí)，我們一定要謹(jǐn)慎，弄清房屋的產(chǎn)權(quán)情況和有無抵押貸款等；簽訂瓊海市購房合同時(shí)，醉好將相關(guān)條款的寫進(jìn)合同里，權(quán)責(zé)明確，以防萬一；簽約后進(jìn)行資金監(jiān)管，維護(hù)好自己的利益。

瓊海市買房優(yōu)勢(shì)：海南新房，瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。

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