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抵押中的房產(chǎn)怎么過戶 海南購房，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出瓊海房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

（1）若銀行能夠同意產(chǎn)權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出瓊海房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、瓊海房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關瓊海房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的瓊海房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權變更登記手續(xù)，順利完成瓊海房產(chǎn)過戶。

（2）若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出瓊海房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

4、協(xié)議過戶，要注意的是我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到瓊海房產(chǎn)證，將瓊海房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

產(chǎn)權問題是瓊海二手房交易的時候一定要注意的，如果是貸款還沒有還清的瓊海二手房就更要注意產(chǎn)權的問題了。瓊海房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，房主可能有瓊海房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以要選擇有瓊海房產(chǎn)證的房屋進行交易。

如果瓊海二手房是空置著的還好，但有些瓊海二手房在出售之前都是租給別人使用的，這種情況下，海南購房者就要注意一下租期的問題了。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

貸款還沒有還清的瓊海二手房如果進行交易的話，那么資金風險就會大很多，為保障自己的權益，海南購房者在簽海南購房合同的時候需要謹慎一些。對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。醉好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，瓊海房子里有兩套戶口的醉好別買，除非兩套戶口的戶主都是瓊海房產(chǎn)權利人。

瓊海買房優(yōu)勢：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁?？上Ш髞碛捎谂_風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨特。，瓊海市房地產(chǎn)

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