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房貸還未還清時可以加名嗎 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南博鰲鎮(zhèn)都是醉好的買房選擇。

有房貸未還清，基本上不可能加名。如果瓊海博鰲鎮(zhèn)房子有房貸，那么瓊海博鰲鎮(zhèn)房子肯定是抵押給銀行的，房管局規(guī)定，有抵押的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是不能辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，意思就是說，有抵押是不能加名字，如果想要解除抵押需要銀行同意，對于銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會解除抵押的。

因為銀行也是會考慮到貸款風(fēng)險的問題，否則出了什么麻煩就需要銀行自己承擔(dān)了。因為加名字需變更借款人，債權(quán)債務(wù)也會變更，而銀行是不愿承擔(dān)這種風(fēng)險的，因此如果房貸未結(jié)清，一般是不能加名字的。

當(dāng)然了，這也并非是絕對的，也就是說，也有例外情況的，比如，關(guān)于博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶或者銀行政策都不是全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同的區(qū)域可能存在不同的政策。也就是說，不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有這種問題的，醉好是咨詢貸款銀行和當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>房貸未還清不可以加名的具體原因

首先，出于風(fēng)險的考慮，若是給沒有還清貸款的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險。

其次，對于房貸來說，海南購房貸款時銀行都會調(diào)查這個人的目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的海南購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計算。如果今后兩人鬧糾紛，甚至還有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。

第三，一般情況下，辦理房貸時，銀行都會對這個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。所以，如果突然間在博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證上加名或者改名，重復(fù)調(diào)查征信并不能保證進展順利，對于銀行來說，也是潛在的風(fēng)險。

第四，其實從法律上講，婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人，根據(jù)《物權(quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。因此，在博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證上加名須還清銀行房貸，辦理涂銷抵押后才能加名，有抵押貸款的房屋加名須征得抵押權(quán)人即銀行同意。

醉后，同樣的道理，辦理的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證加名的前提是沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下是不能辦理變更登記的。海南購房者如果處在后面幾種狀態(tài)之下，也不要白費功夫請求銀行同意加名了。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點：博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部，萬泉河與南海交匯處，中心位置位于東經(jīng)110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米，其中開發(fā)區(qū)總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬寧市交界，西與瓊海市朝陽、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門鎮(zhèn)接壤。距瓊海縣城加積鎮(zhèn)約18千米，距省會?？谑屑s134千米，距三亞約217千米。 ，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價。

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