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2018年只有房產(chǎn)證沒得土地證房子能過戶嗎，哪些房產(chǎn)不能過戶， 海南瓊海市樓盤，瓊海買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

雖然說現(xiàn)在瓊海市房價(jià)還是比較高，但是大家都希望自己能夠有一套瓊海房子，所以現(xiàn)在瓊海買房的人還是比較多的，不過瓊海買房并非是一件小事，我們?cè)诃偤ＹI房之前，一定要做足相關(guān)的功課，才能夠在瓊海買房的時(shí)候，比較順利一些，那么，我們來了解一下2018年只有瓊海市房產(chǎn)證沒得土地證的瓊海房子能過戶嗎？哪些瓊海市房產(chǎn)不能進(jìn)行過戶？一起來看看吧。

2018年只有瓊海市房產(chǎn)證沒得土地證瓊海房子能過戶嗎

瓊海市房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該瓊海市房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒有另一個(gè)證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會(huì)給瓊海買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險(xiǎn)。

沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

所以，沒有土地證的瓊海房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)，雖然瓊海市房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于海南房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使瓊海市購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和瓊海市房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，瓊海市購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

在辦理瓊海市房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供瓊海市房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有瓊海市房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬不要以為瓊海房子僅有瓊海市房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

哪些瓊海市房產(chǎn)不能過戶

被法院或執(zhí)法部門查封的瓊海市房產(chǎn)。有抵押登記的瓊海市房產(chǎn)；瓊海市房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房；所擁有的單位公寓房，不屬于以上情況，可以進(jìn)行過戶。

有抵押的瓊海房子可以過戶，但是應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

上面介紹的有關(guān)2018年只有瓊海市房產(chǎn)證沒得土地證的瓊海房子能過戶嗎，哪些瓊海市房產(chǎn)不能進(jìn)行過戶的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。如果只有瓊海市房產(chǎn)證的話，那么在過戶的時(shí)候會(huì)存在很大的問題，甚至?xí)绣X財(cái)損失，所以我們?cè)诃偤ＹI房之前，一定要對(duì)于房屋有一定的了解，才能夠買到好的瓊海房子。

瓊海買房優(yōu)勢(shì)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。，瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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