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買房過戶流程是什么？買房過戶的注意事項(xiàng)有哪些？ 瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

過戶，我們都知道一般指是把一個(gè)人的的瓊海市房子變成另一個(gè)人的，這種情況除了贈(zèng)送、轉(zhuǎn)讓，繼承，一般就是海南買房時(shí)會(huì)出現(xiàn)過戶，對(duì)于過戶，很多朋友不知道該準(zhǔn)備些什么，不知道具體有什么操作流程，那我們今天就來講一下，海南買房過戶流程是什么？海南買房過戶的注意事項(xiàng)有哪些？

海南買房過戶流程是什么

1、交易咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。

2、實(shí)地看房：買賣雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購買意向。

3、簽訂合同：如果買方同意購海南買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請(qǐng)貸款：買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所瓊海購海南房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的瓊海購房款。

5、簽訂貸款合同：買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同，并辦理瓊海市房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。

6、繳稅過戶：買賣雙方向瓊海市房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)。

7、領(lǐng)取海南房產(chǎn)證：買賣雙方在瓊海市房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后交易流程便結(jié)束了。

海南買房過戶的注意事項(xiàng)有哪些

1、仔細(xì)核查證件

交易時(shí)買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會(huì)生效，防止代簽或漏簽。

2、明確各項(xiàng)費(fèi)用

整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、咨詢專業(yè)人士

建議聘請(qǐng)專業(yè)的人士或正規(guī)的瓊海市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

以上就是海南買房過戶流程是什么？海南買房過戶的注意事項(xiàng)有哪些的全部內(nèi)容，在瓊海市房子買賣的過程中會(huì)簽訂合同，這是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，大家簽訂合同時(shí)要明確合同中的條條款款，如果有什么特殊情況醉好附加條款寫清楚，還有需要注意的就是，過戶之前一定要確定賣家所產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)算清楚。

瓊海市買房優(yōu)勢(shì)：海南買房，瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。

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