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你知道辦理退房都需要走哪些程序嗎？ 海南購(gòu)房，博鰲鎮(zhèn)四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同

商品房的買(mǎi)賣(mài)不同于其它日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。但因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來(lái)主要有四種原因：一是買(mǎi)方違約，二是賣(mài)方違約，三是雙方都不違約，但雙方就退房問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)。在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面簡(jiǎn)單介紹一下在博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)

一、訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段

當(dāng)博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者已交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，醉終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。

二、已做預(yù)售登記階段

買(mǎi)賣(mài)雙方已到博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外雙方還應(yīng)到博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)。

博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)排行

1、鵬欣白金灣： 均價(jià)24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)，周邊娛樂(lè)有博鰲亞洲灣水上樂(lè)園 (700米)海的故事 (2.8公里)博鰲亞洲灣大酒店 (700米)博鰲風(fēng)情酒吧 (2.8公里)。

2、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象： 均價(jià)17000元/㎡，百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開(kāi)發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)，周邊娛樂(lè)有瓊海嘉積夜電酒吧(713米)瓊海嘉積夜電酒吧(393米)銀海桑拿按摩中心(1.1公里)。

3、京博雅居： 均價(jià)6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米），

4、博鰲印象： 均價(jià)21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽(yáng)江花苑E棟1、2號(hào)商鋪，周邊娛樂(lè)有紅石灘公園 (2公里)博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部 (10公里)博鰲亞洲論壇永久會(huì)址景區(qū) (10公里)玉帶灘 (9公里)。

5、明悅怡居萬(wàn)泉： 均價(jià)16000元/㎡，明悅怡居萬(wàn)泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，生活配套有百家匯超市、寶真商場(chǎng)、海南特產(chǎn)商店。

6、陽(yáng)光海逸： 均價(jià)10000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面）。

7、富英雅苑： 均價(jià)5050元/㎡，項(xiàng)目地址：瓊海市瓊海市人民路488號(hào)。

8、官塘首府： 均價(jià)20000元/㎡，官塘首府位于官塘首府，開(kāi)發(fā)商是北京八大處地產(chǎn)集團(tuán)。

9、信達(dá)銀海御湖： 均價(jià)6500元/㎡，信達(dá)銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址），周邊餐飲有瓊海雜糧 (70米)新潭門(mén)港海鮮（粥道） (330米)龍泉咖啡（金海路） (380米)香蹄并論飯店 (290米)昌隆飯店 (250米)。

10、瓊海商業(yè)步行街： 均價(jià)14000元/㎡，瓊海商業(yè)步行街位于瓊海市豪華西路66號(hào) ，容積率1.46。

博鰲鎮(zhèn)是否紙得買(mǎi)？，博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，博鰲鎮(zhèn)房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢(qián)人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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