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買二手房的流程？買二手房的費(fèi)用 瓊海市樓盤，海南島瓊海的房子都是無價(jià)的，瓊海的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
我們時(shí)常聽到瓊海二手房市場(chǎng)交易的各種類型的糾紛，如果身在瓊海二手房市場(chǎng)的職員來看，這些無非都是來源于我們對(duì)于這些流程不懂，對(duì)于這些費(fèi)用的茫然無知。你不知道我不知道的情況下，好多事情的責(zé)任也就沒有確認(rèn)到位的。那么，小編說一下，買瓊海二手房的流程？買瓊海二手房的費(fèi)用？
買瓊海二手房的流程？
1、買賣雙方需要簽訂海南購(gòu)房合同，并將海南購(gòu)房合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證；
2、由買賣雙方親自攜帶相關(guān)證件前往房屋所在地的房管進(jìn)行登記，申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，并提交房屋出售的價(jià)格；
3、在房管給予買賣雙方書面同意的批示之后，買賣雙方就可以到相關(guān)部門進(jìn)行稅費(fèi)的繳納了，主要涉及到的稅費(fèi)咱們?cè)谏厦娴慕榻B中就已經(jīng)提到過了，大家可以根據(jù)具體房屋的面積和價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算；
4、繳納完稅費(fèi)，獲取到完稅的憑證之后，我們即可前往房屋管理辦理房屋過戶手續(xù)，拿到瓊海市房產(chǎn)證，支付完尾款之后，咱們的瓊海二手房買賣交易就算是完成了。
買瓊海二手房的費(fèi)用？
1、首先便是咱們上述有介紹到的中介費(fèi)，也就是中介服務(wù)費(fèi)，一般來說買賣雙方會(huì)和中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，費(fèi)用按照合同上標(biāo)注的來，不過行業(yè)內(nèi)還是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，一般的中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的1～3％；
2、契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；
3、稅：對(duì)于全國(guó)各城市：個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5％征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征稅。
4、個(gè)人所得稅
（1）納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原紙，或能提供房屋原紙等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原紙－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。
（2）納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原紙，也不能提供房屋原紙等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。
以上就是小編為大家主要講述的買瓊海二手房的流程，以及買瓊海二手房的費(fèi)用的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們對(duì)于瓊海二手房的流程是有一定的印象，等到辦理的時(shí)候，也就是我們所說的實(shí)戰(zhàn)演練了，大家可要打足精神辦理好這些流程，對(duì)于費(fèi)用方面就更加需要我們自己各項(xiàng)目的都要記錄好。
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