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買期房要注意什么？買期房的流程有什么 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

我們大家在瓊海市買房之前，可能是對于期房也有一定的耳聞。何況現(xiàn)在我們的海南新房幾乎都是期房居多。期房也有著自己獨(dú)特的優(yōu)勢，但是也有一定的弊端。所以大家在買期房的時候，一定要把握好這個固定的尺寸。那么，小編就來說一下，買期房要注意什么？買期房的流程有什么？

買期房要注意什么？

期房缺點(diǎn)在于由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意一下這些風(fēng)險(xiǎn)問題：

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；

2、面積縮（漲）水風(fēng)險(xiǎn)；

3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)；

4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)；

5、定金風(fēng)險(xiǎn)；

6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；

7、合同以及合同條款無效的風(fēng)險(xiǎn)；

8、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

買期房的流程有什么？

1、簽訂認(rèn)購書

商品房期房正式的銷售工作開始以后，一般會設(shè)立售樓處，瓊海購房人在認(rèn)可了本項(xiàng)目以后，可以到售樓處簽訂認(rèn)購書的，并繳納訂金。銷售方應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是地向瓊海購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給瓊海購房人。

2、簽訂買賣契約

瓊海購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定的地點(diǎn)簽訂正式契約的。

3、預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理，同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所瓊海購瓊海市房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、辦理入住手續(xù)

當(dāng)瓊海購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，等待房屋建成后。房屋建成之后，瓊海購房者就可以根據(jù)開發(fā)商的通知辦理收房驗(yàn)房環(huán)節(jié)，如無問題瓊海購房者可以根據(jù)開發(fā)商發(fā)出的入住通知單，根據(jù)開發(fā)商的安排與物管公司接洽。物管公司將給瓊海購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)瓊海購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

以上就是小編為大家主要講述的買期房要注意什么，以及買期房的流程有什么的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們大家買期房注重的是能夠把一些虛幻的變成現(xiàn)實(shí)存在，對于自己的一些權(quán)益有一定的保障，這樣我們在購買的時候，就一定要選擇一些大的品牌開發(fā)商，對于的權(quán)益也有保障。

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