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買房簽合同要注意的十大細節(jié)有哪些？買房首付和簽合同順序是啥？ 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

對于大部分的瓊海市購房者們來說，瓊海買瓊海市房子并不是一件簡單的事情，除了要準備出大額的首付款之外，還要面對開發(fā)商種種的套路。其實，瓊海買房過程中，簽訂瓊海市購房合同是比較關鍵的一步，那么，瓊海買房簽合同要注意的十大細節(jié)有哪些？瓊海買房首付和簽合同順序是啥？一起看看介紹吧！

瓊海買房簽合同要注意的十大細節(jié)有哪些？

1、看開發(fā)商是否具備“五證”。即海南房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。

2、許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求瓊海市購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非瓊海市購房的必經(jīng)程序，往往會使瓊海市購房者陷入訂金糾紛。

3、買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題。瓊海市購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。瓊海市購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任。這里指的違約包括：簽約后瓊海市購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

10、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

瓊海買房首付和簽合同順序是啥？

瓊海買瓊海市房子先簽合同，瓊海買房簽合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少瓊海市購房風險。

瓊海買瓊海市房子，簽訂瓊海市購房合同很重要，合同里涉及到了雙方的利益問題。而瓊海買房的步驟同樣的關鍵，弄明白瓊海買房的每一個流程順序，才能順利瓊海買房。以上即是關于瓊海買房簽合同要注意的十大細節(jié)有哪些以及瓊海買房首付和簽合同順序是啥的詳細知識了，希望能夠對大家有一定的參考價紙。

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