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提前還款哪種方式更劃算 海南房子，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識，瓊海房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清。這樣的話，只需還本金和已付部分利息.

2、部分提前還款分以下兩種情況：

1)縮短貸款還款期限，月供不變。節(jié)省利息

2)貸款還款期限不變，減少月供。節(jié)省利息

除了全部提前還款外，相比之下，部分提前還款的第一種更能節(jié)省利息。需要注意的是不是任何時候提前還款都是劃算的，如果在還貸的后期，提前還款其實意義不大。

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照醉近的央行基準利率調(diào)整為新的還款利息。

外資銀行一般會選擇在當月或當季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執(zhí)行。

對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。

無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

根據(jù)產(chǎn)權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產(chǎn)權證的程序也分好幾種，一種醉簡單的情況就是產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，瓊海購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權證正本、買賣合同正本一并還給瓊海購房者。這樣瓊海購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權證，和銀行沒有什么關系了。

但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，瓊海購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的瓊海市房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到瓊海市房產(chǎn)證，瓊海市房產(chǎn)證上其他項中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，瓊海購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。瓊海購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在瓊海市房產(chǎn)證他項欄目中蓋上注銷的章即可。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海市各基礎市政設施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經(jīng)建設完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。

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