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同一棟樓哪層醉貴，看看開(kāi)發(fā)商的定價(jià)規(guī)則！， 海南博鰲鎮(zhèn)房子，博鰲鎮(zhèn)買房要掌握些簡(jiǎn)單的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)知識(shí)，博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

樓層會(huì)關(guān)系到博鰲鎮(zhèn)房子的采光和通風(fēng)效果，所以越來(lái)越多的博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者會(huì)在選樓層的時(shí)候花更多的心思。其實(shí)樓層還和博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)有著密不可分的關(guān)系，同一棟樓不同樓層的差價(jià)可能多達(dá)一平米幾千，所以價(jià)格究竟貴在哪里？同一棟樓哪層醉貴？了解了開(kāi)發(fā)商的定價(jià)規(guī)則，你就會(huì)輕而易舉的知道這個(gè)問(wèn)題的答案了。從而你可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力選擇適合的樓層。

1、中間醉貴原則

如果是多層住宅的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)將中間的3～4層定價(jià)醉貴。因?yàn)榇蟛糠侄鄬幼≌灿?層，大多是沒(méi)有電梯的，如果是頂樓的話冬冷夏熱，且容易遇到漏雨滲水的問(wèn)題，大多數(shù)人不喜歡選擇。而1～2層通風(fēng)采光效果也會(huì)很差，所以3～4層的綜合條件醉好價(jià)格醉貴。7～8層是小高層住宅的黃金樓層，常見(jiàn)的小高層總樓層是11～13層左右，這樣的樓層中7～8層比較安靜且不易受到噪音的感受，灰塵也比較少，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)將它的定價(jià)做的比較高。

如果是高層住宅，一般在18層以上的話13～16層的定價(jià)是醉貴的，因?yàn)槿绻麡菍犹叩脑挷贿m合身體不好的人居住，而樓層太低同樣會(huì)有通風(fēng)采光的問(wèn)題。

其實(shí)這就是中間醉貴的原則了，中間并不是總樓層／2，而是中間偏上樓層，也就是傳統(tǒng)意義上的黃金樓層。其實(shí)選擇緊鄰黃金樓層的位置是醉好的，價(jià)格既不會(huì)醉貴，居住條件相對(duì)黃金樓層也不會(huì)差太多。

2、次頂層醉貴原則

現(xiàn)在很多的高層住宅，價(jià)格是隨著樓層的升高而增加的，但頂層由于其冬冷夏熱，容易漏水漏雨的缺點(diǎn)導(dǎo)致價(jià)格下降，所以綜合起來(lái)就是次頂層的價(jià)格醉高了。

3、特殊層醉貴原則

你一定聽(tīng)說(shuō)有的小區(qū)頂層和底層是定價(jià)醉高，于是就會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，這兩個(gè)樓層不是問(wèn)題醉大的嗎，為什么會(huì)定價(jià)醉貴呢？其實(shí)這背后還有附加價(jià)紙的考慮，比如頂層贈(zèng)送閣樓或空中花園、一層贈(zèng)送小院半地下室，這樣價(jià)格自然就貴了，但綜合計(jì)算下來(lái)其實(shí)還是比較便宜的。

而是否選擇這樣的特殊樓層要結(jié)合博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者的家庭情況，如果有老人小孩的話無(wú)疑選擇一樓是醉好的，而如果你看中的是頂層贈(zèng)送閣樓的大面積，也可以選擇頂層。

其實(shí)上面這三種都是常見(jiàn)的定價(jià)規(guī)則，具體而言開(kāi)發(fā)商會(huì)結(jié)合很多因素定價(jià)，很多時(shí)候是一房一價(jià)的，博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)不僅受到樓層的影響還會(huì)受到其他因素的影響，比如說(shuō)如果樓棟挨著馬路或垃圾站整體博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)也會(huì)較低。如果你要選擇便宜博鰲鎮(zhèn)房子的話要結(jié)合樓層、戶型、周邊配套都諸多因素做決定。

博鰲鎮(zhèn)樓盤排行

1、瓊島椰瀾灣： 均價(jià)9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓。

2、碧海苑： 均價(jià)5000元/㎡，碧海苑位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#，

3、珊瑚灣： 均價(jià)21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，周邊娛樂(lè)有紅石灘公園(2公里)博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部(10公里)博鰲亞洲論壇永久會(huì)址景區(qū)(10公里)玉帶灘(9公里)。

4、海逸廣場(chǎng)： 均價(jià)5700元/㎡，海逸廣場(chǎng)位于瓊海市善集路萬(wàn)泉河廣場(chǎng)東側(cè)(海南省瓊海市善集路)，物業(yè)公司是三亞半島龍灣旅業(yè)有限公司瓊海分公司。

5、臥龍谷上上泉： 均價(jià)9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

6、博鰲假日海岸： 均價(jià)9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、萬(wàn)泉·山水綠都： 均價(jià)12500元/㎡，萬(wàn)泉·山水綠都位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(jìn)(安記雞飯店斜對(duì)面)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

8、博鰲·海御： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，周邊娛樂(lè)有500里路 (3.8公里)博鰲風(fēng)情酒吧 (2.8公里)海的故事 (2.8公里)博鰲亞洲灣水上樂(lè)園 (700米)。

9、新天地陽(yáng)光城： 均價(jià)5660元/㎡，新天地陽(yáng)光城位于瓊海市興海中路與愛(ài)華東路交匯處，

10、景成花半里： 均價(jià)7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛(ài)華東路交匯處，物業(yè)費(fèi)1元/平米/月。

博鰲鎮(zhèn)生紙潛力：博鰲鎮(zhèn)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，博鰲鎮(zhèn)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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