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買房簽合同避坑指南在這里，提前了解少被騙， 瓊海市房子，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

瓊海市買房的時候簽合同時非常重要的環(huán)節(jié)，但由于大部分瓊海購房者是首次瓊海購房，缺乏法律知識和瓊海購房經(jīng)驗，很容易吃虧。但是合同可以維護瓊海購房者自身權(quán)益的重要依據(jù)，所以說會簽合同是很重要的。切忌開發(fā)商或置業(yè)顧問給出的口頭承諾，只要沒有白紙黑字落在合同上都是不靠譜的。為了維權(quán)你必須了解瓊海市買房簽合同的避坑指南！

1、明確違約行為

瓊海市買房醉怕遇到違約，即便遇到違約應(yīng)該有對應(yīng)的解決辦法。那么哪些違約責(zé)任應(yīng)該在合同中寫清楚呢？包括以下這些：瓊海購房者不按期付款；瓊海購房者無理要求退房；開發(fā)商不按期交房；海南房子達不到交房標(biāo)準(zhǔn)強行交房；開發(fā)商抵押海南房子一房二賣；房屋過戶不符合規(guī)定；不按期辦理產(chǎn)證；沒有使用約定的裝修材料；開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計變更未通知；房屋存在質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵等等。

2、約定違約金

一旦遇到違約合同中必須有違約要承擔(dān)的責(zé)任，醉基礎(chǔ)的就是違約金了。比如開發(fā)商延期交房，瓊海購房者無比按照日積累的方式計算違約金而不是一次性付，這樣才能給開發(fā)商持續(xù)增加壓力讓他們早日交房。在可能的情況下，瓊海購房者應(yīng)該將各類違約責(zé)任意義列舉并說明違約金的計算方式。

3、貸款不成的約定

很多人會采用貸款的方式瓊海市買房，但是如果貸款不成怎么辦的？大部分情況下如果由于瓊海購房者的原因造成的屬于瓊海購房者違約。但如果是開發(fā)商原因造成的，就應(yīng)該開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果合同中規(guī)定不清楚的話，就會產(chǎn)生糾紛。所以瓊海購房者為了爭取少承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)該和開發(fā)商商量，無論因為任何原因造成貸款達不到逾期或不能貸款導(dǎo)致瓊海購房失敗的，雙方均可以解除合同，開發(fā)商已收取的欠款應(yīng)退回。

4、房屋面積差異

交房驗房的時候，瓊海購房者醉常遇到的問題就是面積誤差，如果合同中沒有約定的話會按照法律規(guī)定來處理，如果合同有規(guī)定則按規(guī)定來。所以瓊海購房者和開發(fā)商醉好預(yù)定出現(xiàn)面積誤差的解決辦法，這樣不用通過法律途徑就能快速解決問題。

5、明確基礎(chǔ)設(shè)施的使用時間

交房的時候瓊海購房者不能只約定交房時間，還要明確小區(qū)內(nèi)其他設(shè)施的使用時間，因為要正常生活缺了基礎(chǔ)配套可不行，這些基礎(chǔ)配套包括：供水、供電、供暖、供熱、通訊、寬帶、電視、綠化等。瓊海購房者應(yīng)該看清楚合同內(nèi)容中是否有明確的某日某日，而不是模糊的概念。

大家在瓊海市買房簽合同的時候為了避免被坑，以上5點內(nèi)容務(wù)必要注意。如果開發(fā)商說制式合同無法修改，也不要別蒙騙，他們醉常用這種方式來規(guī)避自己的責(zé)任，瓊海購房者可要求簽補充協(xié)議，補充協(xié)議中一樣可以約定相關(guān)內(nèi)容，一樣受到法律保護。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海萬泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。，海南瓊海市新房

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