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什么是房產(chǎn)更名與房產(chǎn)過(guò)戶 瓊海新房，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買(mǎi)房。

1、海南房產(chǎn)更名是指海南購(gòu)房者在已經(jīng)與瓊海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了海南購(gòu)房合同，但尚未進(jìn)行合同備案的階段，直接將瓊海房子轉(zhuǎn)手賣(mài)給其他人。此時(shí)，海南購(gòu)房者可以重新與開(kāi)發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同來(lái)完成海南房產(chǎn)更名。而且夫妻之間也可進(jìn)行海南房產(chǎn)更名：在婚姻狀況良好的情況下，海南房產(chǎn)屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，如果海南房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，就可以申請(qǐng)辦理增名手續(xù)。

2、海南房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承等方式獲得海南房產(chǎn)的方式。海南房產(chǎn)更名不涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是房屋過(guò)戶代表房屋產(chǎn)權(quán)即將發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、如果夫妻雙方?jīng)Q定離婚，他們通過(guò)協(xié)議或者法院判決的方式將海南房產(chǎn)所有權(quán)變更給夫妻雙方中的任意一方時(shí)，需要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)。此時(shí)，他們的行為是海南房產(chǎn)過(guò)戶，而非海南房產(chǎn)更名。

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過(guò)戶手續(xù)的重要一步。如果是瓊海二手房交易的話，除了簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，還需擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過(guò)戶手續(xù)。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中要注明的基本信息有：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，瓊海房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，瓊海房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，瓊海房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，瓊海房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

房屋交易雙方在簽訂海南購(gòu)房合同之后，要盡快到瓊海房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)。大家都知道過(guò)戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時(shí)間做斗爭(zhēng)，所以一般情況下要在自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同起30日內(nèi)共同提出申請(qǐng)，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。

房屋交易雙方提出的瓊海房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)?jiān)诃偤７康禺a(chǎn)管理部門(mén)的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的回復(fù)。如果通過(guò)了審核的話，便會(huì)有專(zhuān)業(yè)的人員根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪取證和房屋評(píng)估。這些勘察測(cè)繪和評(píng)估的結(jié)果會(huì)記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對(duì)房屋信息進(jìn)行溯源追蹤。

房屋交易無(wú)論是瓊海新房還是瓊海二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)于過(guò)戶來(lái)說(shuō)，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用，瓊海二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增紙稅和個(gè)人所得稅。具體收費(fèi)細(xì)則可以咨詢(xún)瓊海房地產(chǎn)管理部門(mén)。

海南房產(chǎn)過(guò)戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以醉終要以拿到房屋的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，瓊海房地產(chǎn)管理部門(mén)就可以核發(fā)過(guò)戶單了，海南購(gòu)房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證需要攜帶的資料有：過(guò)戶手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)合同(原件)、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、房屋擁有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤(pán)定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買(mǎi)主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。，瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)

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