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全款買房后可以公積金貸款嗎 海南瓊海市房子，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

全款海南買房后想用公積金貸款分兩種情況。如果你是全款海南買房且瓊海新房瓊海房產(chǎn)證還沒下來，是可以辦理公積金貸款的。

如果你是全款海南買房且瓊海新房瓊海房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了，就不能再用公積金辦理住房貸款了，而只能通過補按揭方式辦理商貸。全款買下的海南房子再到銀行辦理貸款那叫抵押貸款，和住房貸款不是一回事，而且抵押的瓊海房產(chǎn)，銀行不允許用公積金還貸的只能商業(yè)貸款，年限是10年。

1、到銀行提出書面申請

(一)、申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

(四)、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

(五)、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;

(六)、公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

(七)、公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理瓊海房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

等額本息還款方式的特點是每月還款額固定，適用于在貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人，如公務(wù)員、事業(yè)單位、國企等單位的工作人員。而等額本金還款方式的特點是每月償還額逐步減少，借款人開始還款的壓力較大，后期壓力較小，這種方式較適合于有一定積蓄的借款人。

借款人使用公積金貸款海南買房的如第一套瓊海市購房就使用了公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再使用公積金貸款，同時不會被認(rèn)為是第二套瓊海房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。 

瓊海買房優(yōu)勢：什么時候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，瓊海市樓盤

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