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按揭購(gòu)買(mǎi)瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房的流程是怎樣的 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

準(zhǔn)備房主資料：房主和瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者帶齊交易所需要的相關(guān)資料。

銀行資料準(zhǔn)備：根據(jù)具體辦理貸款銀行的需求，填寫(xiě)相關(guān)按揭貸款的表格，然后交付給銀行辦理貸款的工作人員進(jìn)行資料的審核。

貸款評(píng)估：銀行相關(guān)工作人員在收到貸款人所提交的資料的時(shí)候，會(huì)對(duì)貸款的的貸款能力和水平做出一個(gè)初步的判斷，給出貸款人可貸款的醉高的額度和貸款的年限。

實(shí)地評(píng)估：銀行給出經(jīng)濟(jì)貸款評(píng)估后，或制定相關(guān)的瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并和雇主三方約定好具體的時(shí)間，到房源處去實(shí)地開(kāi)展相關(guān)的考察評(píng)估工作。

報(bào)告遞交：瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)中介公司在實(shí)地考察結(jié)束后，會(huì)根據(jù)實(shí)際考察的情況，出具一份詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，并交給相關(guān)的銀行。

貸款審核：銀行在收到第三方瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司出具的報(bào)告，并結(jié)合貸款本人的相關(guān)經(jīng)濟(jì)條件，對(duì)貸款人的醉終貸款的資格權(quán)限進(jìn)行審批。銀行的審批時(shí)效一般是在5個(gè)工作日。

房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：銀行貸款審批通過(guò)后，由海南買(mǎi)房一次性向賣(mài)方支付首付的費(fèi)用。然后買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)的資料，到瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù);20個(gè)工作日借宿后，方可領(lǐng)取心儀已久的海南房產(chǎn)證。

貸款辦理：銀行就按照約定向賣(mài)方賬戶(hù)存入約定的房屋款項(xiàng)，而購(gòu)買(mǎi)方則按照瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同的要求開(kāi)始償還相關(guān)的按揭貸款。

1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況：瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、注意瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房房齡：銀行對(duì)瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，有的直接規(guī)定瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房房齡不能超過(guò)15年，總之,瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問(wèn)題，以免貸款受影響。

3、利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

4、選擇適合自己的貸款類(lèi)型：貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。

博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)排行

1、博鰲亞洲灣： 均價(jià)13000元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，周邊商場(chǎng)有興華商行(3公里)樂(lè)眾百貨(3公里)百佳匯超市(20公里)中信商業(yè)街(4公里)。

2、碧桂園東海岸： 均價(jià)17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號(hào)，周邊娛樂(lè)有東嶼島高爾夫 (10公里)博鰲禪寺 (9公里)博鰲玉帶灘 (8公里)博鰲水城 (8公里)。

3、博鰲陽(yáng)光海岸： 均價(jià)18000元/㎡，博鰲陽(yáng)光海岸位于博鰲陽(yáng)光海岸，開(kāi)發(fā)商是北京華油房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

4、博鰲亞洲灣： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，綠化率50%。

5、萬(wàn)泉·山水綠都： 均價(jià)12500元/㎡，萬(wàn)泉·山水綠都位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(jìn)(安記雞飯店斜對(duì)面)。

6、半島花園： 均價(jià)9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處），生活配套有北門(mén)市場(chǎng)(2.5公里)中心市場(chǎng)(2.8公里)西門(mén)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(2.4公里)南門(mén)市場(chǎng)(3.3公里)。

7、博鰲椰風(fēng)海岸： 均價(jià)22000元/㎡，博鰲椰風(fēng)海岸位于博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處，物業(yè)費(fèi)3元/平米/月。

8、博海茗苑： 均價(jià)9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車(chē)站斜對(duì)面，綠化率40.6%。

9、景成花半里： 均價(jià)7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里，開(kāi)發(fā)商是海南新景成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。

10、鰲泉仙居： 均價(jià)9800元/㎡，鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路，

博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；博鰲鎮(zhèn)四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡博鰲鎮(zhèn)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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