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貸款沒還清的房子可以用來抵押貸款嗎 海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

貸款沒還清的瓊海房子再次用來抵押貸款屬于二次抵押貸款，現(xiàn)在很多銀行都有二次抵押貸款業(yè)務(wù)，因此是可以辦理的。

1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;

2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。

辦理房屋二次抵押，需要滿足以下條件：

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;

2、該瓊海市房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;

3、該房屋已辦保險(xiǎn)，保單正本在銀行執(zhí)管;

4、該瓊海市房產(chǎn)有二次抵押的貸款余額小于現(xiàn)瓊海房價(jià)的7成;

5、借款人具有完全民事行為能力，且收入穩(wěn)定，信用良好;

6、該瓊海市房產(chǎn)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)租房和商用住房。

1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出貸款申請;

2.銀行受理借款人的申請，并制定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估;

3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù);

4.如果銀行審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù);

5.原有貸款解押手續(xù)辦妥后，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續(xù);

6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款;

對于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)房屋的余紙來決定的，計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)紙×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)紙是以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型瓊海市房產(chǎn)醉高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款醉高不超過50%。

海南房子。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽?，分為官塘和藍(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。

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