購(gòu)房TEL：18089828470

買期房實(shí)地看房很重要，需要重點(diǎn)關(guān)注這4處 博鰲鎮(zhèn)買房，博鰲鎮(zhèn)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在博鰲鎮(zhèn)買房子。

確定了博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房需求之后，應(yīng)該開始著手收集大量的瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息，從中進(jìn)行對(duì)比和篩選，挑選出自己中意的樓盤去實(shí)地看房，但是買瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，大多為期房，去售樓處應(yīng)該看什么呢?

　　看點(diǎn)一：周邊環(huán)境規(guī)劃

　　小區(qū)周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套等。主要應(yīng)該滿足以下的生活需求：

　?、僖拢悍b店、干洗店等;

　　②食：超市、菜市場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑醉好不要超過(guò)500米;

　?、圩。褐苓呅^(qū)的檔次，周邊市政綠化如何;還要看有沒(méi)有化工廠、變電站、加油站等危險(xiǎn)設(shè)施;

　?、苄校菏欠窨拷鞲傻?、車站、地鐵等;

　　⑤醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒(méi)有一定級(jí)別的好醫(yī)院;

　　⑥教：有無(wú)托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué);

　　⑦其他：有無(wú)休閑公園、銀行等其他配套。

　　看點(diǎn)二：售樓處

　　1、看沙盤

　　沙盤是博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者接觸樓盤的第一手信息，是整個(gè)樓盤的縮影。

　　重點(diǎn)要看：

　?、傩^(qū)密度是否過(guò)大;

　　②建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào);

　?、蹆?nèi)交通分布是否合理;

　?、芄苍O(shè)施分布是否人性化;

　　⑤周邊的交通情況是否符合實(shí)際;

　?、奚潮P標(biāo)注的中小學(xué)，該樓盤有無(wú)入學(xué)名額;

　?、呱潮P中顯示的周邊未來(lái)規(guī)劃如何。

　　備注：開發(fā)商往往不會(huì)把不利因素放到沙盤上，如：立體停車場(chǎng)、配電房、垃圾箱等?？瓷潮P一定要問(wèn)清這些公共設(shè)施的具體位置、高度與樓棟之間的距離。

　　2、看戶型圖

　　僅憑單一戶型圖，無(wú)法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的布局圖。這樣有利于：

　?、儆^察目標(biāo)戶型位置是否合理;

　?、诒阌诟鞂?duì)比出醉優(yōu)戶型。

　　備注：看整個(gè)樓層布局圖重點(diǎn)關(guān)注戶型位置、電梯位置、樓道位置等。

　　3、看樣板間

　　無(wú)論是精裝房還是毛坯房，很多博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者都容易把樣板間當(dāng)做交房標(biāo)準(zhǔn)。

　　但是博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者要警惕：

　?、倏臻g被放大：很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大;

　　②家具尺寸偏?。簶影彘g家具大學(xué)為特制，尺寸偏小;

　?、鄹邇r(jià)裝修：很多開發(fā)商請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師裝修，且用高檔配飾。

　　備注：消費(fèi)者應(yīng)該提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房時(shí)可向開發(fā)商提出要求，交房時(shí)實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，做為博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同中“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。

　　4、看公示信息是否完全

　?、傥遄C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程開工證;國(guó)有土地使用證;商品房預(yù)售許可證。

　?、趦蓵鹤≌褂谜f(shuō)明書;住宅質(zhì)量保證書。

　?、垆N控資料是否公示：建委要求，開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)，公開對(duì)外銷售。

　?、茕N售人員資格證是否公示：銷售人員必須掛牌上崗，資格證要上墻公示，且資格證要在有效期內(nèi);代理銷售的樓盤，公示銷售機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明及委托銷售協(xié)議。

　　看點(diǎn)三：項(xiàng)目工地

　　項(xiàng)目工地一般不允許進(jìn)入，但是可以看到樓梯外觀的施工進(jìn)度。

　　“房管部門會(huì)在樓盤建設(shè)進(jìn)度達(dá)到總進(jìn)度的25%的時(shí)候，土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全，已經(jīng)確定了竣工日期的項(xiàng)目，發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，這時(shí)開發(fā)商才可以合法預(yù)售博鰲鎮(zhèn)房子?！?/p>

　　看點(diǎn)四：已交付房源

　　樓盤如果有已交付的房源，必須要去看一下，可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好的了解整個(gè)項(xiàng)目情況。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買房，環(huán)島東線高速公路穿越博鰲，2011年開通的東線城際快速鐵路，使博鰲距?？诤腿齺喌男谐炭s短為30分鐘和45分鐘。博鰲機(jī)場(chǎng)的建設(shè)已經(jīng)得到國(guó)家民航總局的同意，于2018年3月19日正式開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2018年3月中下旬投入試運(yùn)行，瓊海已規(guī)劃建設(shè)博鰲臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，加快市政配套設(shè)施建設(shè)，集聚人口、游客和旅游經(jīng)濟(jì)，作為支撐瓊海建設(shè)海南東部中心城市的重要支點(diǎn)。.

打折TEL：18089828470

瓊海博鰲鎮(zhèn)買期房實(shí)地看房很重要，需要重點(diǎn)關(guān)注這4處此文由臻房小秦編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/88645.html