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買(mǎi)二手房好還是新房好？買(mǎi)二手房和二手房的差別？ 海南房?jī)r(jià)，瓊海買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)榄偤ＹI(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

如今人們?cè)诃偤ＹI(mǎi)瓊海市房子的都比較糾結(jié)，因?yàn)榭偸窃诤Ｄ闲路亢铜偤６址恐g徘徊，不知道自己到底要選擇哪一個(gè)，這個(gè)時(shí)候我們應(yīng)該做的是先弄清楚這兩種瓊海市房子到底有啥不同，我們的需求到底是什么，所以小編特此對(duì)買(mǎi)瓊海二手房好還是海南新房好？買(mǎi)瓊海二手房和瓊海二手房的差別的知識(shí)進(jìn)行了總結(jié)，一起學(xué)習(xí)吧。

買(mǎi)瓊海二手房好還是海南新房好？

1、海南新房：戶型方正，室內(nèi)明亮，客廳的采光比較好；但是海南新房一般都是毛坯房和樣本房，無(wú)法考量房屋后期的使用狀況和房屋質(zhì)量。瓊海二手房：很多瓊海二手房房間不夠敞亮，客廳面積過(guò)于窄小，采光不好；但瓊海二手房大多數(shù)是現(xiàn)房，海南購(gòu)房者可以直觀，全面的了解情況。

2、海南新房和瓊海二手房的首付比例政策是一樣的，但實(shí)際操作中，瓊海二手房的首付比例通常要比海南新房高。以商貸為例，銀行審批貸款時(shí)，按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行審批，實(shí)際操作中，銀行評(píng)估價(jià)一般是實(shí)際成交價(jià)的80％－90％。實(shí)際上，首付比例超過(guò)4成。

3、海南新房需繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修資金。二手普通住宅：需繳納契稅、增紙稅及附加和個(gè)稅。由上可知：海南新房需要繳納的稅費(fèi)種類少，稅費(fèi)比例的多少，只跟瓊海市房子面積大小有關(guān)系；

而瓊海二手房的稅費(fèi)種類比較多，稅費(fèi)比例的多少，稅費(fèi)總金額上，海南新房繳納的也比瓊海二手房少。

4、買(mǎi)海南新房流程為海南購(gòu)房資格審核－看房選房－認(rèn)購(gòu)簽約－付款－貸款－收房驗(yàn)房－入住。其中，貸款－繳稅等大部分手續(xù)由開(kāi)發(fā)商一手辦理完畢。買(mǎi)瓊海二手房流程為看房選房－海南購(gòu)房資質(zhì)審核－簽約－付房款－貸款－繳稅過(guò)戶－交房放貸款－入住。

買(mǎi)瓊海二手房和瓊海二手房的差別？

1.新瓊海市房產(chǎn)權(quán)清晰；產(chǎn)權(quán)年限較長(zhǎng)，住宅產(chǎn)權(quán)年限一般是70年。瓊海二手房：在瓊海二手房交易中，很多情況下，瓊海市房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人。如果有產(chǎn)權(quán)人不同意賣(mài)房，就算已經(jīng)過(guò)戶，瓊海市房子也有可能被收回去。而且瓊海二手房的產(chǎn)權(quán)年限比海南新房短。

2.海南新房：物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如綠化、車(chē)位、電梯等物管較完善。瓊海二手房：由于其建成年代較早，很多瓊海二手房不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。

3.海南新房：與開(kāi)發(fā)商交易，風(fēng)險(xiǎn)較低。瓊海二手房：與個(gè)人交易，風(fēng)險(xiǎn)比較高。

通過(guò)上文小編對(duì)買(mǎi)瓊海二手房好還是海南新房好？買(mǎi)瓊海二手房和瓊海二手房的差別的知識(shí)解析，我們才發(fā)現(xiàn)原來(lái)我們瓊海買(mǎi)瓊海市房子無(wú)論是買(mǎi)海南新房還是瓊海二手房都是有利弊的，每個(gè)瓊海市房子都有自己的特點(diǎn)，都會(huì)有不同的人群進(jìn)行選擇，所以想要買(mǎi)海南新房還是瓊海二手房主要看自己需要什么樣的瓊海市房子了。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、景成花半里：均價(jià)7000元/㎡，樓盤(pán)地址：景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛(ài)華東路交匯處

2、順澤翠屏灣：均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市萬(wàn)泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)

3、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

4、鴻信御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

5、碧桂園東海岸：均價(jià)12888元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲濱海大道9號(hào)

6、博鰲長(zhǎng)灘雨林：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲濱海路1號(hào)

7、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

8、博鰲假日海岸：均價(jià)5400元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市 博鰲

9、臥龍谷上上泉：均價(jià)9300元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市官塘旅游開(kāi)發(fā)區(qū)

10、瓊島椰瀾灣：均價(jià)4323 元/㎡，樓盤(pán)地址：海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓

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