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購(gòu)買房屋合同？哪些情況下可以解除購(gòu)買房屋合同 海南瓊海購(gòu)房，瓊海買房前你對(duì)房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底紙不紙呢？

眾所周知的是我們現(xiàn)在房屋的購(gòu)買合同是我們一個(gè)合法的合同，也是日后發(fā)生糾紛，我們要效的證明證據(jù)。當(dāng)然了，里面的約定條款也是我們一定要仔細(xì)看到位，日后若是不符合條款，我們還是有解除瓊海購(gòu)房合同的機(jī)會(huì)。那么，購(gòu)瓊海買房屋合同？哪些情況下可以解除購(gòu)瓊海買房屋合同？

購(gòu)瓊海買房屋合同？

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

1、人將所出賣的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

2、房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

3、房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。

哪些情況下可以解除購(gòu)瓊海買房屋合同？

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以解除房屋買賣合同；

2、約定的解除條件成立時(shí)，就可以解除房屋買賣合同；

3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以解除房屋買賣合同；

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

如開(kāi)發(fā)商存在以下行為時(shí)，瓊海購(gòu)房人依法可以解除房屋買賣合同并可以要求賠償損失

1、房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的；

7、房屋面積誤差比絕對(duì)紙超過(guò)3％的；

8、如果是開(kāi)發(fā)商的原因，造成逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的。瓊海購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無(wú)司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量；

9、瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情況，瓊海購(gòu)房人的索賠權(quán)要由瓊海購(gòu)房人先提出，如果瓊海市房地產(chǎn)商對(duì)瓊海購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償，瓊海購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題；

10、房屋買賣合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的。

以上就是小編為大家主要講述的購(gòu)瓊海買房屋合同，以及哪些情況下可以解除購(gòu)瓊海買房屋合同的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道瓊海購(gòu)房合同是保障了我們自己的利益，同時(shí)也是為了一旦雙方發(fā)生一定的利益分歧，瓊海購(gòu)房合同直接就可以顯示出來(lái)，開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)還是瓊海購(gòu)房者的錯(cuò)，大家一定要好好仔細(xì)看合同的。

海南樓盤賣點(diǎn)：什么時(shí)候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國(guó)萬(wàn)里冰封的冬季來(lái)到溫暖如春的瓊海避寒，想來(lái)就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開(kāi)7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，海南瓊海購(gòu)房。

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