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期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？兩者哪個(gè)比較好？ 海南新房，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

瓊海買房到底該買期房還是買現(xiàn)房？這是很多海南購房者在瓊海買房的時(shí)候難免會(huì)出現(xiàn)的疑問。那么，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？期房和現(xiàn)房哪個(gè)比較好？今天小編就給大家講解一下！

一、什么是期房？

期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得瓊海市房地產(chǎn)權(quán)證為止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房簽訂的都是預(yù)售合同。

二、什么是現(xiàn)房？

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即入住的商品房，也就是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有瓊海房產(chǎn)證和土地使用證之后才能稱之為現(xiàn)房。

三、現(xiàn)房和期房的區(qū)別有哪些？

1、風(fēng)險(xiǎn)大小不同

期房是尚未竣工就出售的，是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，有些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)發(fā)生改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題的話，甚至可能會(huì)成為爛尾樓的；而現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)自然就會(huì)比期房來說低很多。

2、實(shí)地考察情況不同

現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，海南購房者可以親身進(jìn)行檢查，比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天來檢查房屋是否漏水。而期房是尚未完工的，海南購房者只能通過沙盤、樣板間或是置業(yè)顧問的講解來得知海南房子的具體情況。

3、優(yōu)惠力度不同

一般情況下期房的瓊海市房價(jià)比現(xiàn)房的價(jià)格要稍低一些，因?yàn)槠诜恳话闶窃陂_發(fā)之初賣出去的，是開發(fā)商募集資金的一個(gè)渠道。也正是由于這個(gè)原因，瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)商這時(shí)候往往會(huì)給一個(gè)非常優(yōu)惠的價(jià)格來吸引海南購房者。而現(xiàn)房的房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，所以期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

4、入住的時(shí)間不同

期房和現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)的關(guān)系?，F(xiàn)房是可以即買即住的；而期房可能需要等到1－2年的時(shí)間才能入住。

四、選擇購買期房好還是現(xiàn)房好？

關(guān)于這個(gè)問題，小編認(rèn)為是要根據(jù)每個(gè)海南購房者的需求來進(jìn)行選擇。

首先期房在價(jià)格上占優(yōu)勢，會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格便宜一些，但是是缺乏保障的，如果海南購房者不著急住的話，可以選擇好一點(diǎn)的開發(fā)商開發(fā)的期房，因?yàn)楹玫拈_發(fā)商開發(fā)的期房項(xiàng)目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。

而現(xiàn)房是比較安全的，但是價(jià)格肯定是要貴一些的，如果著急住的話，價(jià)格上差異又不大的話，則可以考慮購買現(xiàn)房。

通過上文相信大家對期房和現(xiàn)房已經(jīng)有了一定的了解，其實(shí)兩者都是各有優(yōu)缺點(diǎn)的，大家還是要根據(jù)自身情況來進(jìn)行選擇。小編建議，如果既想省錢又要有保障的話，就需要多了解期房的具體情況，進(jìn)行實(shí)時(shí)的關(guān)注，掌握可靠信息，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

瓊海市樓盤。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海萬泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

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